即便是按照非私营单位（包括机关、事业单位、国企等）在岗职工的平均工资水平（每月8705元） ， 除去必要的开支 ， 每个月可能也就5000元左右 ， 覆盖每月2500~3000的月供还款能力是没问题的 。
但是 ， 如果按照月供2500~3000来反推房价 ， 一套90平米的刚需户型 ， 按照4.9%商贷利率30年期等额本息来算 ， 能够撑得起的贷款总额也不过是50~60万元之间 ， 三成首付 ， 房价也要控制在10000元/平方米左右 。
当房价达到3万每平时 ， 一套90平米的刚需户型 ， 总价高达270万 ， 就算掏空几个钱包凑足3成首付81万之后 ， 还要面对189万的贷款 ， 按照等额本息算 ， 每月要有将近10000左右的还款压力 ， 这要求月收入起码要在1.8w~2w左右 。
但是 ， 在成都 ， 又有多少人能够达到月入1.8w~2w呢？各种非私营单位平均收入也都才月入万元上下 ， 跟何况那么多收入还没那么稳定的小企业主、个体户呢？
所以 ， 考虑到区域、板块的梯度不平衡问题 ， 也根据大部分居民的收入水平出发 ， 我们暂且把当前成都比较能够接受的天花板 ， 定义在1.5w左右 ， 事实上的成都房价水平 ， 并没有中介吹嘘的那么高 。
因此 ， 如果是在10000元以下 ， 那么未来还是有升值空间的 ， 但是 ， 一旦超过了1w、1.5w以上 ， 甚至达到了2w、3w+ ， 恐怕就没那么多上升空间了 ， 甚至有的都超越了天花板阈值了 ， 尤其对于那些房价突破3万段位的项目 ， 就中国多数城市的收入水平而言 ， 已经不是普通人能够参与的游戏了 。
不管未来城市框架拉得再大 ， 建再多新城区 ， 再多地铁线 ， 甚至有第二、第三机场 ， 这些都是有预算就能修的基础设施 ， 收入的成色才是一座城市的真正内核 ， 人均收入的底色 ， 不可能在一夜之间实现质变 。
所以 ， 成都的房价 ， 究竟成色如何 ， 天花板几何 ， 大概只有成都人自己心里清楚明白 。
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