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未来几个月楼市或迎来“抛售潮”？内行人表示：3个因素将加剧影响
推荐语：众所周知 ， 我国房地产行业是一个造富能力极强的行业 ， 自2000年迅速发展以来 ， 造就了非常多的富豪 。
过去20年间 ， 我国房地产行业之所以如此火爆 ， 最离不开的就是人们急速膨胀的买房热情 。 毕竟在经过大家的口口相传后 ， 买房似乎是一件“稳赚不赔”的生意 。
然而 ， 自国家在房地产行业设立“三道红线”以来 ， 房价也打破了往日“只涨不跌”的魔咒 。
房价会下跌吗？如果这个问题放在一年前 ， 或许没有多少人会相信 ， 但如今它却真真实实地出现了 。
数据显示 ， 在2021年上半年 ， 全国平均房价很快从9860元/平方米涨到了11030元/平方米 。 但据最新报道 ， 从2021年下半年开始 ， 楼市发展就开始有了较大变化 。
在2022年第一季度 ， 全国平均房价仅为9552元 ， 总体来看下滑了5.8% 。 从单月数据来看 ， 回到2020年的水平 。
【房地产行业|未来3个月，楼市或迎来“抛售潮”？业内人士：3个因素将加剧影响】我国房地产行业有句话叫做“买涨不买跌” ， 在房价下跌现象出现后 ， 引发了市场的一系列应激反应——投资者们也坐不住了 。
有专家分析认为 ， 从2021年下半年开始 ， 我国平均房价出现了明显下跌 ， 这意味着今后将会有很多城市和地区房价出现更大跌幅 。
数据显示 ， 截至今年3月份 ， 我国杭州、重庆、天津等主要监测城市的二手房挂牌量超过15万套 ， 成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套 。 二手房挂牌量猛增 ， 则是投资者撤退的信号 。
那么未来几个月 ， 国内楼市将如何变化 ， 据业内专家分析 ， 3个因素将加速房地产行业的“抛售潮” 。
第一个原因：国家对房地产行业的调控将长期持续 。
众所周知 ， 过去房地产行业的火爆 ， 和我国的融资支持政策离不开关系 。 但现在国内商品房建设已经达到了饱和的状态 ， 而官方对于房地产行业的态度也不再是“扶持” ， 而是保持“平稳发展” 。
也就是说 ， 在今后投资房地产行业也不会再是稳赚不赔的买卖 ， 对于投资者来说 ， 当下尽快脱手才是最靠谱的决定 。
第二个原因：疫情影响 。
疫情对于各行各业的发展 ， 特别是商品房的成交量影响是比较大的 。 因为疫情的原因 ， 导致人们对于未来的收入产生担忧 ， 自然也不敢随意贷款买房 。 所以我们也看到 ， 2021年第一季度商品房成交量是处于下跌状态的 。
鉴于目前疫情不太可能在短期内结束传播 ， 所以有行业专家认为 ， 我国房地产行业在未来几个月将延续阵痛期 ， 房价下跌当然会刺激一部分手上有房的人进行抛售 。
第三个原因：大量空置房存在 。
据克而瑞披露数据显示 ， 截至2022年1月 ， 100个典型城市库存达到6.2亿平米 ， 广义库存38.47亿平米 ， 三四线城市去化周期高达21.09个月 。 换句话说 ， 我国空置房已经达到近亿套的规模 ， 即便是没有新的房源出售 ， 这些库存在短时间内也是难以被消化掉的 。
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