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1、目前我国城镇化率已近66% ， 发达国家为70% 。
2、老龄化呈加剧化趋势 ， 出生率呈下降趋势 。
3、14亿人口是最大峰值 ， 十年后中国人口可能在10亿以内 。
4、人均住宅面积48平 ， 与国外发达国家持平 ， 居住需求饱和 。
5、近20来年 ， 楼面地价和房价上涨20多倍 ， 十年时间跑完国外发达国家50年的涨幅 ， 负极必反 。
6、2017年开始 ， 棚改减少 ， 旧改开始 。
7、大部分城市新区已经建成 ， 后续就是巩固新区建设 ， 缺少增量 。
8、房地产金融属性降低 ， 负债率高 ， 发达国家40%负债 ， 我国接近70％ 。
9、我国人口占全球的18% ， 而住宅修建占全球46% ， 房子远远超过人口占比 。
10、目前 ， 居民手上有近2000万套住宅等待出手 ， 开发商有近1000万套等待资金回笼 。
网友:你写的十条 ， 但是不全面 。 人口流动也是大趋势 ， 大湾区长三角人口流入趋势没有丝毫减少倾向！而房子是流动性极差的商品 ， 总量虽然够了 ， 但某些地区仍然供求不足！未来人口也不会马上减少那么多 。 城镇化远没结束！
【房价|未来大范围房价会下跌的十大理由】
网友:不靠谱 ， 一线城市还会大涨 ， 二三线城市小涨或稳定 ， 其他城市小降 ， 未来十年一线城市房价至少上涨2倍 ， 达到30W以上 ， 因为那时的收入和物价都大幅上涨 。
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