上周光谷中心城2大地王新盘——香港置地·元庐、城投南山长投·领峯同日开放营销中心，一时间光谷热度爆棚！
香港置地·元庐营销中心开放日现场
城投南山长投·领峯营销中心开放日现场
两个地王项目，到底会给光谷带来什么样的产品呢？
地王项目会把区域楼价拔高到什么程度呢？
两个产品，谁亮点更多？
今天就用同台PK的方式来分析下这两个楼盘！
区位对比
城投南山长投·领峯位于二妃生物公园对面，处于高新二路和光谷三路交会的位置。
香港置地·元庐位于武汉光谷外国语学校南面，处于高新二路和关豹高速之间的位置。
区位上看，两个楼盘的交通都比较便利。领峯位置在三环内，元庐位于三环外光谷中心城。两个区位来说，难以分出高下，毕竟两个项目直线距离仅4公里。
周边楼盘价格对比
城投南山长投·领峯旁边就是碧桂园云境和恺德光谷熙园项目。
碧桂园云境已清盘，之前叠拼27000元/平，高层带装修18000元/平。
恺德光谷熙园目前在售带装修房源，均价23500元/平。
香港置地·元庐旁边有光谷洺悦天玺、光谷翡丽天玺。
光谷洺悦天玺，目前在售带装修房源，均价27500元/平。
光谷翡丽天玺，目前在售带装修房源，均价26000元/平。
从价格看，元庐旁边在售的是2020年的光谷地王项目，面粉价格决定面包价格，相对价格方面会更坚挺，从在售楼盘看，两个项目所在片区价格相差约4000元/平。
拿地情况对比
城投南山长投·领峯是光谷中心城以及光谷单价地王，成交楼面价20799元/㎡！
香港置地·元庐是光谷中心城次地王，楼面地价20330.19元/㎡。
从楼面地价看，领峯的价格会更高一点，但是反映在房源价格上，不一定，还要看两个项目的产品定位，户型，以及是卖毛坯还是精装等条件。
价格对比
从已入市的前期地王项目来看，光谷翡丽天玺和光谷洺悦天玺，楼面价分别是14369.98元/平和15777.9元/平，是2020年光谷中心城的次地王、地王。
光谷翡丽天玺和光谷洺悦天玺的备案价分别是27876元/平和27517元/平，基本上房源价格是楼面地价1.8倍左右。
目前，领峯和元庐这两个楼盘都没有确切的房源价格消息，不过，元庐前期宣传往外释放的价格是要保3.2万，突击3.5万。
领峯的地价比元庐旁边在售前地王楼面地价高出约5000元/平，目前在售价格均价27000元/平左右，由此推断，领峯备案价破3万/平的概率很高。
另外，通常来说，面包价格是面粉价格1.5-2倍左右的区间来算，领峯破3万/平似乎也没有悬念。
户型对比
香港置地·元庐户型图已出炉，分别为115-129-143，都是三房四房，从面积段看，这是要主打改善了。
城投南山长投·领峯户型面积段分别是107-117-128-129-143，户型面积段更丰富，其中107、117平的都是刚需和轻改善户型，也涵盖了跟元庐类似的129平和143平大户型。
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