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保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？
这是冬冬冬的第306篇原创文章
内容提要：烂尾楼一个可以让购房者心惊肉跳的词语 ， 在过去的很多年里 ， 保定市遗留下来了很多烂尾楼项目 ， 这些烂尾楼每一套房子的背后都是一个家庭的心酸历程 。 最近 ， 不断传出保定的烂尾楼要被央企开发商接盘的消息 ， 虽然很多还未得到证实 ， 但是无风肯定不会起浪 ， 那么这次参与保定市城中村开发的央企开发商 ， 真的会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗？ 敏感话题 ， 仅供参考！
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是最基层的房产中介 ， 喜欢通过文字 ， 分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息 。
我们先来看看保定市那些烂尾楼有可能会被这些央企开发商接盘
第一种 ， 已经开始销售 ， 但是销售的房源不多 ， 而且还有大量土地还未开发 。 这种烂尾楼一般都会有开发商愿意接盘 ， 因为接盘之后好好运作一下 ， 后期利润空间很大 ， 有利可图 ， 比较有代表性的就是华舜学府二期 。
第二种 ， 这次涉及城中村拆迁的烂尾楼 。 这次保定市的城中村拆迁涉及的面积非常大 ， 那么下了这么大力气来提升保定整体的城市形象 ， 不可能把一个村子拆完了 ， 最后留几栋烂尾楼在那杵着 ， 而且央企城中村拆迁投资这么大 ， 一个小小的烂尾在他们的预算里 ， 就算是毛毛雨了 ， 比较有代表性的就是状元新府 。
第三种 ， 承建商接盘 。 保定最有名的例子就是省建了 ， 本来承建商做的好好的 ， 自己旗下公司开发的小区也不懒 ， 一会接秀兰 ， 一会接博鑫 ， 忙活的也是不亦乐乎 。 接是接了 ， 就是进度慢 ， 其实就是一句老话说得好：巧妇难为无米之炊 。
以上这三种情况的烂尾楼 ， 还是比较受央企开发商欢迎的 ， 下面咱们再来看看哪些烂尾楼 ， 央企开发商都不愿意接盘 。
第一种 ， 所有房源全部销售一空 ， 整体小区也已经封顶 ， 后期没有多余土地可以开发 。 这种小区基本上很难找到任何的开发商接盘了 ， 因为这里边不光涉及到业主的问题 ， 还有承建商和材料商 ， 再加上原开发商的债务问题 ， 这种楼盘只能是烂在哪 ， 因为没有一家开发商愿意只付出没有回报 。 比较有代表性的就是宝石花园 。
第二种 ， 年代十分久远 ， 并且楼房主体已经不能保证工程质量 。 这种烂尾楼接盘之后只能是拆掉重新建 ， 这个时候肯定会有业主不同意 ， 我当时买的是多层 ， 你拆了建高层 ， 要么不拆家 ， 要么谁都别住 。 比较有代表性的就是东湖壹号 。
第三种 ， 就是纠纷比较多的 。 比如一房多卖 ， 比如原开发商欠下了巨额的债务 ， 比如占地手续没有办理好 ， 比如很多种类似的纠纷 。 任何一个开发商都不愿意碰这样的楼盘 ， 更何况还是一个烂尾楼 。 这个就不举例了 ， 太得罪人 。
看到这大家就该明白了吧 ， 不是所有的烂尾楼都会被央企开发商接盘的 ， 但是这次央企开发商来保定开发城中村 ， 绝对是保定烂尾楼最后的救命稻草 ， 错过这次机会 ， 以后很难再碰到这么好的机会了 。
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