由于疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。根据业内人士透露，由于受到疫情及其他因素影响，近阶段居民期房的购买意愿下降、房价下调、房地产企业融资困难，房企目前周转还是相对困难。
这样的楼市行情，对于买房刚需者和房地产投资者都有困扰，谁也不确定短期内楼市发展到底会怎么样。
为了促进楼市的稳定发展，达到预期，在4月11日，证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》中指出，要依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
从今年4月14日中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会中得知，自今年3月份，对于市场购房需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示说，在3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。从数据可以看出，房利率下调平均幅度在20个到60个基点不等，这对于买房刚需者来说，算是个好消息了。
值得一提的是，为了适应房地产市场区域差异的特征，一些省级市场相关的利率定价机制，也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。央行对于目前的形势也表明了态度：为了更好地满足购房者合理住房需求，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任。
在4月20日《每日经济》发布了一篇文章《发挥稳楼市在稳大盘中作用》，也引起了广泛关注。
文章大概内容是：要把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
相关机构建议，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，满足刚需和合理的改善性需求。因为房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复也是至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，有需求的购房者才愿意入市，认为只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。
【 发放额|国家出手，促进房地产行业健康发展】不少专业人士预测，结合相关政策，在国家的督促下，楼市行情今后的发展还是比较可观的。
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