2022年截至到4月的销售排行榜已经出炉 ， 谈谈我对部分公司的看法 。
碧桂园 ， 排第1 ， 销售额1633亿 ， 虽然近期也有一些碧桂园的负面消息 ， 但跟恒大同属高周转的公司在如今的市场状况下能表现如此 ， 也是相当不错了 ， 碧桂园的成功有多方面 ， 但快绝对算是很重要的一个 ， 天下武功 ， 唯快不破 。
万科 ， 排第2 ， 销售额1380亿 ， 万科不管排第几 ， 在地产人心中 ， 甚至非地产人心中 ， 万科永远都是地产行业的带头大哥 ， 地产行业的“黄金、白银、黑铁”时代都是万科所定义 ， 不过总觉得因为中间缺了个“青铜”时代感觉不太协调 ， 不知道还会不会补上 。 另外万科去年的净利润数据跟同行比有些差 ， 可能也是多元化拖累了主业 ， 还有虽然一直在强调降低成本 ， 但去年的成本同期却增加了不少 ， 看来万科的管理还有提升空间 。
保利 ， 排第3 ， 销售额1212亿 ， 保利很多年前就喊出要进前三 ， 现在果然进去了 ， 反而不怎么提了 ， 当然能进去主要还是因为恒大不争气 ， 从保利遥遥领先稳居榜首的25386亿总土地储备来看 ， 保利仍旧有向上的空间 ， 之前很多人包括我都觉得保利和融创在第3名会争夺比较激烈 ， 现在看来是我们太多虑 ， 根本就是还没有争胜负已定 。
融创 ， 排第4销售额859亿 ， 虽然不少人觉得融创会是“恒二” ， 不过我的观点还是对融创保持乐观 ， 主要其市场主要在一二线城市 ， 产品力和营销比较强 ， 融资的能力也比较强 ， 只是之前的确也是杠杆比较高 ， 各个区域差异比较大 ， 虽然现在不少债务展期已经通过 ， 但能否度过难关 ， 跟未来的行业大势和市场状况很有关系 ， 不过按照现在最新的政策 ， 个人觉得还是很可能可以度过难关的 。
中海 ， 排第5 ， 销售额720亿 ， 表现还是非常不错 ， 中海一直以产品力和高利润在行业内出名 ， 去年的净利润也只是微幅下跌 ， 预计在今年的市场状况下 ， 中海仍旧会会表现稳定 ， 净利润情况很可能会比去年更好 ， 因为现在市场下的拿到地的预计利润要比去年会更好一些 。
招商蛇口 ， 排第6 ， 销售额614亿 ， 表现也只能算中规中矩 ， 虽然地产行业很早的提法“招保万金”招商是排第一的 ， 但在如今的地产行业招商总感觉不是太特出 ， 亮点不是特别多 ， 比较有些知名的是招商会搞一些大地块的园区开发 ， 但跟金茂的城市运营相比 ， 还是定位更更偏向产业园 。
华润置地 ， 排第7 ， 销售额610亿 ， 华润在去年地产行情非常不好的情况下净利润仍旧增长不少 ， 表现非常抢眼 。 我想这应该是得益于其商业开发项目的做得比较好 ， 从华润未来发展战略来看 ， 会加大商业开发的力度 ， 并且更强调其开发项目的品质和后期运营 。 华润是近期央企中大张旗鼓积极招聘的公司之一 ， 从“置胜计划一期”的营销总招聘 ， 到“置胜计划二期”的多个职能招聘 ， 也说明其在优化人才结构 ， 不少知名民营标杆公司如龙湖旭辉被吸引过去的人不少 ， 当然代价是降薪不少 。
【郑州|2022年1-4月地产销售额排行榜公司点评（1-10）】金地 ， 排第8销售额580亿 ， 金地的发展也比较稳健 ， 产品还是比较有特色 ， 金地的设计高管近期更是引进了国外经验的邱维炀 ， 这跟很多地产公司的用人策略很不一样 ， 也说明金地的产品方面更想借鉴国外的先进经验 ， 更加在产品方面有所作为 。 金地的管理层很稳定 ， 但这也导致管理层总体年龄偏大 ， 这也是金地需要解决的问题 。
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