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网传吾悦和万达都在争夺南城罗庄某烂尾楼项目 。 消息人士透露 ， 该项目吸引了吾悦广场和万达广场的青睐 。
其实 ， 原因很简单 ， 随着沂蒙路全线贯通和沂河高架路年底通车 ， 南城火车站片区和百花湖片区迎来快速发展 ， 加上从今年年底开始 ， 以儒辰生态城和碧桂园为代表的火车站片区将迎来大面积交房 ， 人口的集聚让片区人气剧增 。 生活配套的短缺可能也是各大商超运营集团比较看重的 。
去年 ， 吾悦曾传出和儒辰集团绯闻 ， 传临沂第三座吾悦广场落户城南火车站片区 。 据称新城吾悦和儒辰谈的条件就是用商业来勾兑住宅 。 当然 ， 也有一种说法就是当时的儒辰执行总裁是吕正韬 ， 这个从万达地产出走的职业经理人叫停了合作 ， 只因他曾是万达人 。
不过 ， 从去年签约金谷泉集团开始 ， 吾悦汇商业广场项目在罗庄落地 ， 就不难看出新城吾悦在临沂布局的野心 ， 先是强势进驻北城运营困难重重的齐鲁园广场 ， 现又看好了正在崛起的百花湖 。
如果吾悦再顺利拿下这个项目的话 ， 加上在百花湖片区深莞城布局的小型商场 ， 落户河东 ， 捡漏北城 ， 抢占南城的态势自然也就形成啦 。 完成三区商业布局 ， 形成商业铁三角 。
2019年 ， 临沂的第一家万达广场开业 ， 作为进军北城的商业综合体 ， 其占据的商业核心之核心 ， 提升了整个北城的品质 。 但开业三年 ， 却始终不能成功突围 ， 在北城表现也谈不上可圈可点 ， 表现平平 ， 没有亮点可循 。
开业时热热闹闹 ， 经营状况却大相径庭 ， 甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬 。 多如牛毛的北城新区商业综合体不可谓不高大上 ， 鲁商中心、颐高上海街、万达广场、齐鲁吾悦广场、红星美凯龙、居然之家等 ， 个个占据北城核心位置 ， 沂蒙路、上海路 ， 紧靠政务中心 ， 四周精英社区环绕 ， 可谓上风上水 。 但一个残酷的事实却是：不温不火 。
细细分析 ， 不难看出！北城商业综合体的扎堆其实就是高估了临沂人的消费能力 ， 建新城就是打造高品质城区 ， 吸引高消费人群 ， 但现实很骨感 。 新城确实是新城 ， 房价虽高却不是高收入人群 。 人人身上都背着一个压得人喘不过气来的房贷包袱 。 住房、教育、医疗这三座“大山”挥之不去 ， 让人喘不过气、直不起腰 。 还谈何消费？
其实 ， 北城新区看上去靓丽无比 ， 除了亮瞎眼的高房价 ， 名校进北城的学区、各类社会公共资源齐聚之外 ， 产城融合只是一句口号而已 。 政府背书景的北城新区 ， 剩下的只有房价 。
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