棚户区改造|杭州棚改已基本完成，房价已不会飙升，请密切关注人口净流入情况房价|杭州|城中村

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杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中指出：
1、棚户区改造成效显著。全力推进城中村改造五年攻坚行动（2016—2020年），通过多渠道筹资、多方式改造、多主体实施，至此，主城区城中村改造基本完成，城中村改造五年攻坚行动顺利结束。 2016-2020年全市共实行266个城中村改造，征迁住户约14.01万户，开工安置房项目406个（35.73万套、6300万平方米），完成回迁安置约6.5万户，腾出近10万亩建设用地，土地节约集约利用水平显著提高，居住环境显著改善。
2、“十四五”期间要基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造。
3、“十四五”期间要新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上。

规划中的这几点给了我们什么信息？首先棚改（城中村改造五年攻坚行动）已基本完成，也就是城中村拆迁已基本完成，后期的拆迁主要是各大项目用地的拆迁，老旧小区改造中涉及的零星拆迁，大面积的拆迁大概率不会发生。其次未来五年（2021年-2025年）杭州主攻方向转变为老旧小区的改造， 2000年之前的老旧小区会改造约900个，户数约35万套。然后是大力建设拆迁安置房。
之前五年棚改拆迁14万户，每年拆了将近3万户！这只是城中村拆迁，如果算上这几年杭州发展建设中的项目拆迁，每年4万户左右应该只多不少，每年4万户是什么概念？拿到钱之后你会干嘛？第一优先级当然是买房自住！一户拆迁户买两套新房，那就是8万套！杭州每年建成商品房约10万套，拆迁户下手狠一点，杭州新建成的商品房就全部被拆迁户买完！再加上杭州人口净流入那么多，房价在最近的五六年中岂有不涨之理？

杭州这一波房价飙升是什么时候？如果我没记错的话是2016年左右吧，什么时候大力棚改的？2016年开始！
记住！棚改的拆迁户是刚需中的刚需！况且之前杭州用的是货币安置的方式，你让手上有几百万上千万的拆迁户租房？可能吗？
现在棚改基本结束，刚需中的刚需减少了，房价自然不会出现飙升的情况，现在依靠的是净流入的人口（刚需）来支撑房价上涨。
【棚户区改造|杭州棚改已基本完成，房价已不会飙升，请密切关注人口净流入情况】所以未来五年，房价不会出现飙升的情况，除非中途又开始棚改！当人口净流入逐年下降时，就需要警惕房价的下行与横盘的风险！

棚户区改造|杭州棚改已基本完成，房价已不会飙升，请密切关注人口净流入情况

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