|楼盘的价格下降是很灵活的
文章图片
前段时间我去几家楼盘看了一下房子 ， 销售跟我们说是打9折 ， 营销总跟我说是可以85折 。 萧条的市场就是那么灵活 ， 主动权都在自己手里 。
相比那些年需要排队买房的行情 ， 现在的购房者是太幸福了 。 房企反而是被动的 ， 这个被动的表现背后是太难的卖房处境 。
打开备案列表一看 ， 很多楼盘的房子是没有成交 ， 他们甚至不敢公开的开盘 。 房子盖得差不多的时候才陆陆续续的去做点小的宣传 。
公开的开盘之后再卖不掉 ， 市场给出的情绪就会更糟糕 ， 谁也不会选择一个成交量差的楼盘 ， 后期的物业管理服务品质都担心 ， 空置率太低的楼盘居住起来都是害怕 。
【|楼盘的价格下降是很灵活的】
房企项目开盘追求的是一击即中 。 过去他们的做法是拿地即营销 ， 半年的营销时间来汇集客户 ， 当储备的客户量达到数倍开盘规模的时候就开盘 ， 这样造就开盘即卖完 。
大城市还是那么做的 ， 小城市显然是不能这么做 。 客户太分散 ， 也许半年都汇集不了那么多的目标客户 ， 反而是断断续续被其他楼盘消化了 。
市场萧条的城市就是这样 ， 楼盘容易被客户忽视 。 大张旗鼓的降价是不利于营销 ， 只能约客户到场来做特别营销 。
推荐阅读
- 阳台|案例：这样的房子能租吗？
- 简约|110㎡简约风，简洁轻巧的家，一样舒适。
- 洛阳|洛阳楼市以后会以自住房为主，购房者想要在洛阳楼市挣钱，还是比较难的。
- 小阳春|想起旭辉林中的判断，5-6月小阳春没有如期到来，员工却走了不少
- 客厅|她的家一切从简，客厅不放电视，不做任何修饰，却处处充满高级感
- in|甭听“设计师”的，射灯真的很难解决一切问题
- 合肥|海南房产到处都是“坑”？这些坑有些也是购房者自己给自己挖的
- 次贷危机|次贷危机的前兆！美国房价房贷飙涨，近70%美国人无抗风险能力
- 收纳|看了北京这对夫妻42平小家，才明白温暖人的，不是空间，而是生活
- 广宇发展|今年千万别碰“封顶楼盘”和“期房”，都不安全，建议买准现房