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|疫情袭城后，5类房子优点凸显，未来可能更受欢迎( 二 )



第二、带花园的一楼可能会更受欢迎
一直以来 ， 一楼都是非常不受待见的楼层 。 一方面面积太大 ， 虽然单价低 ， 但是总价高 ， 而且一楼往往需要深度装修 ， 装修成本也高；另一方面 ， 一楼采光、通风、视野不好 ， 而且还有蚊虫困扰 。
但是经此一役后 ， 一楼可能会更受欢迎 ， 尤其是很多带私密花园的一楼洋房 ， 大概率会成为有钱人竞相抢购的目标 。 原因很简单：一则 ， 一楼面积大 ， 大多数一楼是底复设计 ， 下面还有1-2层 ， 一般配有娱乐、休闲、储物等空间 。 长时间居家隔离 ， 尤其是家里人多的情况下 ， 空间足够大的一楼会很受用 。 不管是奔跑 ， 还是唱跳 ， 亦或是晒太阳、晾被子等 ， 都不会打扰别人；
二则 ， 带花园的一楼可以满足一家人“户外活动”的需求 。 更重要的是 ， 特殊时期 ， 花园里随时可以开辟蔬果园 ， 实现蔬菜水果的自给自足 。 在其他邻居为抢菜而发愁时 ， 一楼带花园的业主 ， 可以吃到自己种的新鲜蔬菜 。 不仅更加健康 ， 心情也会更加舒适 。

第三、户型方正南北通风且房间多的房子
前面说到了 ， 疫情袭城后 ， 如果采取静态管理 ， 意味着家里要囤积大量的食物以及日常所需用品 。 这些都需要足够的储存空间 。 为什么户型方正南北通风很重要？拿上海来说 ， 居家隔离好几十天 ， 不能外出 ， 一天24小时窝在不通风的小房子 ， 也晒不到太阳 ， 这种环境下 ， 整个人都可能“发霉” 。 所以采光好、通风好、视野好的大房子 ， 这时候居住体验就好很多 。 房子多 ， 主要是同时满足居家办公和居家上网课的多重需要；
第四、附近医疗、商业配套（最好是500米以内）齐全的房子
这一点我们不用解释 ， 相信很多人也能理解 。 尤其是透过上海这次的事件 ， 很多专业人士都指出 ， 特殊时期 ， 小区周围配备医疗资源和商业资源 ， 至关重要 。 说得直白点 ， 有时候这些配套可以“救命” 。 附近有医院：平时可能用处不大 ， 但是关键时刻 ， 却能救命——能在最快的时间送医 ， 尤其是家里有重病的老人 ， 医院真的不能少；附近有商场、菜市场：意味着能在最短的时间 ， 完成食物、日用品等的采购 ， 即便是只给1-2个小时 ， 一个家庭只允许一人出门 ， 也能比别人更先一步；

第五、低密度小区 ， 比如纯洋房小区
低密度意味着居住人口少 ， 如果是洋房 ， 最高不会超过11层 ， 所以一栋楼也不会住太多的人 。 这意味着不管是下楼散步 ， 还是下楼做核酸 ， 接触的人少 ， 相应感染的几率也就小 。 另外 ， 低密度小区 ， 物业好管理 ， 统计、通知、物资发放等压力更小 。 事实上 ， 从统计来看 ， 低密度纯洋房小区 ， 物业的整体服务水平都比高层住宅小区高 。
当然 ， 不能忽略的是 ， 这类纯洋房小区的购房成本也高 ， 物业费用也高 。 我们在此只是想提醒大家 ， 在经济条件充裕的情况下 ， 未来买房“能洋房不高层” 。 另外 ， 从未来的升值趋势、居住舒适度等角度来看 ， 低密度纯洋房小区也更有优势 。
【|疫情袭城后，5类房子优点凸显，未来可能更受欢迎】当然 ， 不能忽略的是 ， 买房小区的规模也很关键：小区规模不能太大 ， 也不能太小 ， 以15-18楼栋为最佳 ， 总户数以1000-1300户为最佳 。 为什么以此为标准？根本原因是 ， 这类规模的小区物业管理服务比较方便 ， 规模再大 ， 物业可能吃不消 。 此外 ， 大社区 ， 还有诸如物资分配困难、核酸检测难、更易传播感染等问题 。

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