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对于有购房需要的市民来说
最近的楼市无论是从
新房的供应量
项目户型的丰富程度
还是整体均价来看
都处于一个较为利好的时期
这样的楼市环境给广大市民带来了更加广阔的选择空间 ， 也缓和了不少购房者“如今不买房今后就买不起”的着急心态 ， 使他们更加倾向于选择适合自己的楼盘 ， 购房行为日趋理性 。
新房供应持续稳定
土地储备情况良好
自春节假期以来 ， 玉溪中心城区各个新楼盘陆续铺开了今年的销售计划 ， 几乎每月都有在售楼盘取得《商品房预售许可证》 ， 如邦泰·天誉、富康城·伴山云麓、海蓝荣璟、万科·五街坊等楼盘都已多次取得预售许可 ， 可售房源总量较为可观 。 除以上提到的非首次开盘的项目外 ， 首次开盘的项目房源同样十分充足 。
四月下旬 ， 位于北片区的邦泰·云玺首次开盘 ， 项目拟建6幢高层住宅 ， 共526户 ， 从拿地到首次开盘仅耗时120天 ， 进度较为顺畅 ， 目前2幢住宅及底商正在销售中 。
邦泰·云玺样板房
新房供应量持续稳定的同时 ， 中心城区的居住用地储备情况也较为可观 。
4月28日 ， 玉溪市土地储备管理委员会办公室举办2022年度玉溪市土地出让云端推介会 ， 中心城区（含江川区）共推介19宗土地 ， 总用地面积约1416亩 ， 分布于科教创新片区、红塔老城片区、高铁新城、生态文化区、九龙春和片区等区域 。
“闭眼”买房现象难寻
市民回归理性购房
楼市项目数量的不断增加 ， 为部分地产商带来了更大的竞争压力 。 而对于置业者来说 ， 他们无需再有“过这村 ， 就没这店了”的顾虑 ， 可以花更多的时间和精力 ， 挑选真正适合自己的房子 。 在一个楼盘开盘现场 ， 一位前来看房的市民说道：“买房计划是去年就有的 ， 到现在为止陆陆续续也看了好些盘 ， 今天过来也是抱着多比比、多看看的心态 ， 可以选的项目很多 ， 不着急 。 ”当被问及今天如果遇到很合眼缘的户型会不会果断下手时 ， 该市民果断地表示:“不会 ， 不会 ， 还是要基于理性 。 ”
对于置业者们购房心态的转变 ， 楼盘的置业顾问们深有体会 。 “现在的置业者买房有自己的一套评估标准 ， 要求更严格 ， 原来那种一堆人抢着买的场景已经很少见了 ， 这给我们的销售工作造成了一定难度 ， 但也是一种市场进步的表现吧 。 ”中心城区一楼盘的置业顾问说 。
积极迎接市场挑战
开发商比拼产品力
见证了购房者及市场环境发生的改变 ， 不少开发商意识到市场正在向刚性需求作本质回归 ， 过去那种依靠概念和炒作的营销手段越来越难以奏效 ， 唯有品质好、性价比高的住宅产品 ， 才符合当下的市场需求 ， 购房者们才愿意买单 。
在购房者选择空间进一步增加的同时 ， 不同的开发商为了抢占客源 ， 开始在项目产品力和营销力上发力 。 产品力的角力涉及项目地段、整体规划、设计理念、园林景观、产品户型、物业服务、小区设施配套等方面；营销力则以各楼盘不同程度的购房优惠活动为主要表现形式 。
【购房置业|理性vs感性“闭眼买房”已成过去式】为了缓解同质化竞争带来的冲击 ， 如今的新楼盘也在努力寻找突出自己产品的核心卖点 ， 比如定位都是刚需类型的楼盘 ， 会从地段、环境、户型等方面进行细分 ， 着重突出自身独特的优势等 。 不少业内人士预测 ， 楼盘的产品力和营销力 ， 或将成为影响置业者购房决策的重要影响因素 。
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