??文/住浙网研究员曹一超
??杭州首批集中供地，成功收官。
??总共60宗地块，在滨江集团、绿城、大家、众安等本土房企的带动下，各家参拍热情高涨。除了1宗地流拍，各自名花有主，有23宗拍到了封顶，通过一次性报价+摇号产生了最后赢家。
??住浙网帮购房者筛选出一批明年值得关注的项目，地段优越、库存稀缺的板块自带红盘光环，例如奥体、未来科技城、三墩板块的地块项目，如遇上品质开发商，那恭喜，提前预定了明年的红盘宝座，譬如四堡七堡的建发双响炮。
??金风玉露一相逢，便胜却人间无数。
??PART 1
??杭州市中心、奥体、钱江新城的项目依旧是改善用户关注重点。而这其中，少不了“滨江造”。
??滨江翠苑项目
??老底子的城西文教，城市界面发展完备，交通干道纵横交错，医疗、商业、教育等资源也相当充沛，是改善必争之地。但一直供应稀缺，常年处于“粥少僧多”的局面。 目前板块内仅剩捂盘许久、现房销售的中冶·锦绣公馆，仅294套房源。
??此次，翠苑项目新房精装限价5.86万/㎡，较此前板块限价有600元/㎡的涨幅。尽管如此，对于“饥肠辘辘”的城西改善，它依旧是一块无法抗拒“香饽饽”。
??该地块就位于建发书香印翠斜对面。书香印翠开过两次盘：2021年3月首开139套房源共1058人登记，整体中签率约13.14%；这还是大力宣传长达5年半的交付期下的结果，不然很可能限售。也可见对于项目人气的自信。
??2021年8月加推时正逢红盘潮，不少客户被分流，最终251人登记，整体中签率约76.49%。
??项目周边聚集了许多优质学府，交通也非常便利，靠近地铁2号线学院路站和下宁桥站，都在步行范围内；老小区围绕，整体界面一般，但胜在宜居。另外滨江集团的加持，更是为项目添了人气和质量保障。
??滨江申花项目
??申花滨江项目位置就在滨融府隔壁，可以说是滨融府2.0，不难想象，滨融府的热度也将被复刻。
??从首开中签率约2.92%，到加推中签率约1.58%，再到八五新政后10.5%中签率收官，有房家庭社保拼至满格。滨融府的热度毋庸置疑，申花的人气也在不言中。
??本次庆隆小河单元地块的竞价，是对申花热度的又一次验证。经过13轮报价，最终由滨江以20.2亿拿下，楼面价31617元/㎡。
??截止目前，申花共有4家房企入驻，滨江、华润、伟星、地上。其中华润和伟星项目均属于申花北，精装限价4.62万/㎡，唯有地上项目和滨江项目属于申花核心区域，精装限价5.5万/㎡,相较5.4万/㎡的滨融府价格略有上调。
??申花滨江项目占据着申花核心区黄金地段，南侧400米左右便是大悦城、直线距离1公里城西银泰块；距离地铁5/10号线和睦站和10号线北大桥站直线距离都在约4-500余米，交通便利；此外包括卖小文津、锦绣中学等优质教育资源环伺，与育才登云小学仅隔一条登云路。
??奥体滨江项目&大悦城项目
??本次奥体单元共有两宗地块补仓，奥体博览中心单元06、07地块，与奥体博览中心单元13号地块，分别由大悦城、滨江拿下。
??SKP才落幕月余，两次开盘两次限售，只剩下傲世邸的119套房源苦苦撑着奥体的新房市场……奥体板块的热度、新房供应稀缺性的烙印想必是深刻且滚烫的。两股新鲜血液的注入，为供应单薄的奥体加了些许支柱。
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