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|二手直跌5000元/平，楼市要变天？海南4月房价地图出炉( 二 )


此外 ， 海南各市县二手房挂牌量也出现集体减少的情况 。
作为二手房供应最多的省会海口 ， 3月份还挂出了3062套 ， 4月只挂出1993套房源 。
二手房价最高的三亚也从3月635套的挂牌量 ， 减少到了392套；供应大户之一的儋州 ， 挂牌量相较于3月也少了125套 。
唯独琼海二手房挂牌量多了 ， 比上月多了23套 。
海口二手房市场
楼Sir了解到海口最火的西海岸九小侨中片区 ， 去年7、8月最火的时候 ， 这一带很多小区单价已经破3万 。
但今年以来 ， 该片区二手房的热度降了不少 ， 不仅价格降了 ， 就连成交周期也拉长了 。
其实不止这个片区 ， 海口四大行政区中有3个区域二手房价都在下降 ， 只有琼山区的二手房价涨了 。
| 海口各片区二手房价涨幅
西海岸所处的秀英区是海口二手房均价最高的区域 ， 4月二手房均价为2.19万/㎡ ， 环比上月下降1.93% ， 而降幅最大的是美兰区 。
可以看到 ， 现在海口二手房市场确实开始降温了 。
由于去年下半年开始有不少楼盘的房源相继入市 ， 新房的供应增多 ， 大家的选择也就多了 。
虽然市面上看上去一房难求 ， 但大家懂得都懂 ， 不少楼盘都是关起门来卖房 。
据楼Sir所知 ， 有楼盘隔几天放几套房源出来 ， 也有的对外宣称售罄 ， 然后再通过中介卖房；有的更直接 ， 除备案价部分 ， 其他费用直接交现金 ， 还是不开票的那种 。
此外 ， 再加上一些新房的价格还不比二手房贵 ， 大部分人还是宁愿选择新房 。
加之今年海口又有不少安居房入市 ， 也会使得一部分群体转去申请安居房 。 因此 ， 二手房价格也就下来了 。
三亚二手房市场
据全国房价行情网数据显示 ， 4月份三亚二手房价全线下降 。
尤其是位于中心城区的吉阳区 ， 均价为3.1万/㎡ ， 环比上月下降16.59% ， 值得注意的是 ， 该区域较去年同期降了4.72% 。
| 三亚各片区二手房价涨幅
降幅最小的反而是均价最高的海棠区 ， 仅下降1.7%；天涯区均价3.3万/㎡ ， 较上月降了4.72% 。
至于降价原因 ， 一位在三亚工作的同行表示 ， 有着多方面的因素：
一是受二手房指导价影响 ， 超出参考价格范围的 ， 不得办理交易网签手续 ， 主要目的还是为了抑制投机炒房 。
二是这两年三亚开始大力推进安居房建设 。
据楼Sir统计 ， 光是去年开建的安居房就已经上万套了 ， 最便宜的售价仅9500元/㎡ ， 最贵的为17200元/㎡ 。
| 三亚2021年开建的安居房
试问 ， 在房价动辄3万起的三亚 ， 谁敢说这个价格不香？因此有不少人 ， 特别是刚需群体更多的把目标转到了安居房身上 。
另外 ， 有不少房东挂出房源后 ， 发现市场不如预期 ， 只能调低价格 ， 因而出现了4月二手房均价较上月大降5000元/㎡的现象 。
三月海口新房、存量房转移登记
最后再看一下海口市资规局发布的 ， 3月海口新房与二手房转移登记（网签、过户）数据 。
此处的转移登记一般指的是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记 。
虽然统计数据中已注明“此数据为登记数据不代表本市交易数据” ， 也可以从这些数据中一窥海口楼市活跃度以及未来的市场走势 。
今年2月海口的新房、二手房转移登记数量双双下跌 ， 但到了3月 ， 两个数据都开始反弹 。
其中 ， 新房转移登记了5559套 ， 环比2月上涨47% ， 较去年同期的3963套 ， 上涨了28.7% 。
3月海口的二手房转移登记反弹更为明显 ， 达到了1680套 ， 环比上月涨了60% ， 但相较于去年同期 ， 降了50% 。

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