|4楼、10楼、18楼、24楼不能买？都错了，真正的内行不买这5层( 二 )
3.不带阁楼的顶楼有少数开发商为了提高顶楼的居住舒适度 ， 让房子好卖 ， 会设计阁楼起到隔热的效果 。 但是 ， 大部分高层住宅的顶楼是不带阁楼的 。 如果你买房只是用来自住 ， 以后也不会换房子 ， 那么买顶楼自住也是可以理解的 ， 因为房价会比较低 。
但是聪明的内行人一般不会选择不带阁楼的顶楼 ， 首先 ， 现在许多开发商为了增加利润 ， 交付质量差的现象屡见不鲜 ， 而顶楼的房子一个显而易见的问题就是容易漏水 ， 虽然漏水后可以维修 ， 但时间一长 ， 防水层也会出现老化 。 其次 ， 许多人对二手房的顶层房子的排斥心理非常强烈 ， 大家可以观察二手房挂牌网站 ， 许多低价房源都是顶层房子 ， 这并不是因为顶层房源多 ， 而是顶层很难售出 ， 经常挂牌两三年也卖不出去 。
4.腰线层的房子腰线的设计并没有功能上的作用 ， 许多开发商设计腰线是为了增加楼体的美观度 ， 增加立体感 。 许多小白不清楚腰线层有什么缺点 ， 盲目买入房子后才发现居住舒适度太差了 ， 以后想卖掉也要减价才能卖出 。 而且许多人买房时 ， 售楼员并不会告诉你腰线层是哪一层 。 大家可以观察沙盘的楼栋立面图和购房合同 ， 一般腰线层的房子在二楼到七楼之间 。
【|4楼、10楼、18楼、24楼不能买？都错了，真正的内行不买这5层】腰线层主要有三个缺点 。 首先 ， 腰线层突出楼体 ， 如果遇到狂风暴雨 ， 腰线层容易渗水 ， 导致室内发霉 ， 影响家具的使用 。 其次 ， 腰线层容易累积灰尘以及雨雪 ， 有些高层业主的素质不高 ， 出现高空抛物时 ， 腰线层成了垃圾场 ， 清理起来会比较麻烦 。 第三 ， 有的房子的标准层是全落地窗 ， 但是腰线层一旦设计完成 ， 腰线层的房子就会变成一半是墙体 ， 一半是窗户 ， 不仅影响采光 ， 还影响美观 。
5.避难层的上下两层只有超高层的住宅才会设计避难层 ， 所以一旦设计了避难层 ， 就意味着一栋房子的公摊会比较大 ， 套内面积会缩水 。 避难层的用途是 ， 一旦发生火灾或者其他灾害 ， 业主可以暂时躲避 ， 而且避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时躲避等待救援的地方 。 避难层一般不会有住户 ， 但是开发商也会合理利用这些面积 ， 避难层一般会用于放置机械设备 ， 分压设备等 。 机械运动时 ， 振动声释放的噪音以及辐射 ， 都会影响楼上楼下两层业主的居住舒适度 。
所以 ， 大家在买房时 ， 关注房子的实际用途和实际影响才是更加重要的 ， 仅仅因为一些谐音就把4楼、10楼、18楼、24楼的房子打一棍子 ， 是毫无依据的抹黑行为 。 在多层住宅和洋房中 ， 4楼的房子是不高不低的楼层 ， 通风采光和景观效果都会比较好 。 在高层住宅中 ， 10楼、18楼、24楼的房子大多是中间楼层 ， 既没有顶楼容易漏水的缺点 ， 又没有一楼潮湿阴暗的缺点 。 所以 ， 4楼、10楼、18楼、24楼并非不能买 ， 真正的内行不会买以上这5层 。
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