|洋房一楼OR高层顶楼,你选哪个?千万别买一楼
【|洋房一楼OR高层顶楼,你选哪个?千万别买一楼】
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天哥曾经说过 , 高层是不如洋房的 , 但是唯独一种情况除外 , 那就是一楼天哥绝对不会买 , 哪怕是洋房的一楼也白搭 , 天哥总结了一句话:“宁可选高层的顶 , 也不要洋房的底” 。为什么天哥这么害怕一楼呢?可不仅仅天哥害怕 , 大家都害怕 , 你不看看售楼部最后卖出去的都是一楼 , 哪怕送院子、带底复 , 也基本没人接盘 。
第一 , 一楼的潮湿问题是一个硬伤 。 不分南方和北方 , 只要是一楼 , 就没有不潮湿的 , 这也是为什么有的开发商要搞底复和镂空层的原因了 , 这个问题基本上是无解的 。 你如果有勇气挑战一下 , 大可试一试 。
第二 , 一楼的噪音和隐私问题几乎无解 。 晚上有人回来比较晚 , 别说大声说话 , 就是轻声走路的脚步声都听得真真切切的 , 你想干点爱做的事情 , 更是怕人偷窥 , 不分白天黑夜都要关窗帘 , 总担心有一只眼睛盯着自己 , 那感觉如芒在背 。
第三 , 流动性差 , 不是一般的差 , 真正的“不动产” 。 这个原因不言自明 , 首先大家的共识 , 新房有时候摇到号了没得选咬咬牙还能买 , 但是二手房大家可不买账 , 又不是没房子住 , 所以很难出手 , 特别是那种带地下室的 , 导致建筑面积大 , 总价就比其他楼层高出不少 , 接盘的人更加少得可怜了 。
第四 , 维护成本大 。 虽然买房的时候 , 底复单价小 , 你可能不用花2倍的钱买2倍的面积 , 但是你要知道 , 物业费、契税、维修基金可是妥妥的跟建筑面积挂钩的 , 契税就是人家2~3倍 , 物业费更是人家的2倍以上 , 小钱不计较 , 累积起来就多了 。
这就是为什么 , 天哥宁可买高层的顶楼 , 也不会去买一楼的原因了 。 你要是不服 , 欢迎在评论区喷我 。
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