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从上下两张图表中 ， 我们可以看出海南从2015年至2021年土地出让情况 ， 其中 ， 2021年海南省土地出让共有338宗 ， 土地出让面积为1115.38万㎡ ， 同比降低21.88% 。 其中 ， 住宅用地出让72宗 ， 面积为229.22万㎡ ， 同比增长38.37%；商服办公用地出让了123宗 ， 面积为246.61万㎡ ， 同比降低42.26%；工业仓储用地出让了106宗 ， 面积为550.57万㎡ ， 同比降低21.22% 。 2021年土地出让地面均价为3017元/㎡ 。
大家看到上述的住宅用地出让高达72宗 ， 仅去年的面积就有229.22万平方之多 ， 但如果您深入了解就会发现 ， 海南从2018年起 ， 所谓的住宅用地供应几乎都是用在了安居房的建设上 ， 特别是海口和三亚两座城市 ， 所以未来海南的新房将会集中在安居房上 ， 而新建商品房就会逐步的退出市场 。
海南从2018年后就逐步的缩减了对商品房用地的供应 ， 且还大量的回收了早些年出让的闲置住宅用地 。 这也是目前为什么很多房企在面临着融资难的时候 ， 依旧保持着在海南区域的各个项目不降价的、不出让的原因 ， 可以说在这种政策下 ， 当前的海南项目已经成了各个房企手中的优质资产了 。
目前海南的很多楼盘之所以再难都不降价的原因其实和海南的土地供应政策也有很大的关系 ， 这些房企都知道 ， 按现有的政策 ， 海南的新建商品房将会越来越少 。 所以只要这个政策不变 ， 那自己手上的项目就一定会越来越值钱 ， 特别是以海口和三亚为主的两座城市 。
之前还看到不少人说海南的商品房会因为大量的安居房面市而受到冲击 ， 其实在我自己看来 ， 这些安居房对海南的商品房是造不成任何冲击的 ， 虽说安居房价格相对商品房而言要便宜不少 ， 但是安居房的限制同样不少 ， 先说申请人的资质问题 ， 单这项就拦下那些在岛外的购房者了 ， 而且安居房还有一点就是必须持有十五年后才能出售 ， 且出售时增值部分还得和政府对分 ， 所以从这几点说 ， 安居房对于楼市的冲击可以说是微乎其微的 。
在这种情况 ， 如果大伙还有想在海口和三亚购房的朋友可以开始考虑了入手了 ， 未来海南作为一个高度开放和自由的地区 ， 加上其自身带有的环境气候优势 ， 其房价一定也会水涨船高的 。 有个朋友是这么说的 ， 作为一个高度自由开放的自贸港 ， 海南应该有信心hold得住高房价 ， 想想好像也是这么个理 ， 大家觉得呢？
以上就是本人针对海南现有政策的一些看法和观点 ， 如有不同见解 ， 欢迎大家在评论区一起探讨！关注汤帅 ， 为您分享更多海南房产干货
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