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|陷入低迷的房地产，它的未来为什么和我们息息相关？( 三 )


一旦房地产作为货币中的“锚”失效 ， M2溢出 ， 那么反映到物价上 ， 对我们个人而言 ， 将是难以承受的系统性风险 。
而这 ， 也是房地产泡沫的由来 。
多出来的货币 ， 大家都去首付购房产生贷款了 ， 这也是为什么房价和M2如此之高 ， 我们的物价水平却涨幅不大的根本性原因 。
从这个角度讲 ， 房地产市场的低迷 ， 和我们每个人都息息相关 。
这也是为什么我经常会说 ， 即便没有疫情 ， 我们的经济形势依然会是十分严峻的 ， 根源在于房地产市场本身的高杠杆高泡沫风险 ， 而疫情则加剧了这一时刻的到来 。
现在 ， 我们大致能够理解房地产在经济中所处的尴尬位置 ， 我们既不希望它太高引发系统性金融风险 ， 又不希望它太低导致地方收入减少 ， 那房地产的未来能够平稳落地吗？
有一个问题值得我们深思的是 ， 对于年轻人而言 ， 越来越多的年轻人恐怕只会觉得买房是一个“梦想” 。 以北京为例 ， 2018年2月北京朝阳区房屋的均价为75601元每平方米 ， 而2017年北京市职工的月平均工资只有7706元 。
这意味着 ， 他们需要不吃不喝近十个月才能够买得起一平米的房子 ， 如果是一百平米的房子 ， 那么这个时间线要延长100个月 ， 也就是将近十年时间 。
但考虑到在北京的生活成本和租房成本 ， 一年下来能够存三分之一的收入 ， 已然算是了不起的了 。

华人金融学家陈志武在接受好奇心日报的访谈时 ， 在谈到房子的问题时他说：“我觉得最好降低房地产市场风险的办法就是让市场该跌的时候去跌 ， 涨的时候去涨 ， 让市场自己按照自己的逻辑去运行 。 这些年之所以房地产价格总是往上涨越涨越高 ， 而且每次越调控就涨得越多 ， 就是因为调控方法严重有问题 。 ”
其次 ， 陈志武还指出 ， 供给越多 ， 需求如果不是太多 ， 或者需求也多 ， 但是供给如果更多 ， 那房价也不容易总往上涨 ， 换言之 ， 提高供给 ， 压制房价 。
但另一个现实问题是 ， 站在地方的角度上思考这个问题 ， 显然不希望房子价格跌太多 ， 毕竟收入大头只需要靠卖地就是了 ， 自然会有“饥饿营销”的可能性 。
从这个意义上讲 ， 房地产的尴尬不是舍弃一方保全另一方就可以来衡量的简单选择题 。
是长痛还是短痛 ， 这依然是一个需要去反复权衡的问题 。
而眼下 ， 我们似乎离这个问题的终点更近了一步 。
end.


作者：罗sir ， 新青年的职场内参 。 关心事物发展背后的逻辑 ， 乐观的悲观主义者 。 关注我 ， 把知识磨碎了给你看 。

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