房价|全面取消县城落户限制，房价会上涨？坐拥多套房的人别高兴太早( 二 ) 楼市

第二、很多县城的房子存量比较多。过去10年我国很多地方房价涨速都非常快，小地方在大地方的带动之下，房价上涨也比较明显，比如10年前很多地方房价只有一两千，而现在很多县城的房价都达到五六千以上，个别地方甚至达到上万块钱。
在房价不断上涨的背景之下，小地方对开发商的吸引力也不断增强，很多开发商都纷纷到小地方拿地开发楼盘。
经过多年的发展之后，目前很多小地方的楼市存量已经比较多，甚至个别地方出现了明显的空置率，有一些四、五线城市空置率甚至达到25%以上，这些存量需要很长的时间才能消化掉。
而且现在各地方还源源不断地在建各种新楼盘，随着房源越来越多，楼市总体供需平衡，甚至供过于求将是一个不可避免的趋势，就算城镇人口增多了，也不会导致房价出现太大幅度的上涨。
第三、棚改货币化逐渐弱化。在谈论房价的时候，很多人都可能忽略一个重要的因素，那就是棚改货币化。
过去十几年很多地方房价快速上涨不仅跟城镇化的快速发展有关，更关键的是在城镇化发展过程当中，很多地方都出现大拆大建的情况。
而在大拆大建的过程当中，那些拆迁户都获得了现金补偿，另外还有房子补偿，在口袋的钱增多之后，这些人就开始大量买房，这也是推动房价上涨的动力之一。
但是从最近几年各地的实际情况来看，棚改货币化已经开始慢慢弱化，现在有很多地方在拆迁的过程当中已经不再给现金补偿，而是采用以房换房的方式。
采用这种方式拆迁之后，拆迁户手头的钱没有了，他们的购买力就下降了，所以在棚改货币化弱化的背景下，大家对楼市的需求不可能像以前那么旺盛。

第四、随着乡村振兴的推出，城镇对农村人口的吸引力会下降。经过多年的努力之后，目前我国基本上已经实现全国范围内的脱贫，下一步要做的工作就是乡村振兴。
在乡村振兴的背景下，国家对农村的投资力度肯定会大大增加，农村的居住环境，交通环境，生产环境，生态环境等各方面都会有大幅度的改善。
随着农村各方面环境不断改善，我相信有很多农村人都更倾向于留在农村，而不是到城里面去。
相反，有些上了年纪的人，反而有一种返璞归真的需求，特别是对那些退休老人来说，他们有可能把城里面的房子卖掉或者租出去，然后到农村里面去养老。
所以我觉得在乡村振兴的背景之下，大家对农村房子的需求反而有可能增加，对城镇房子的需求反而会下降，这一增一降将会进一步抵消大家对商品房的需求量，增加商品房的供应量。

第五、人口出生率下降，导致房价缺乏长期上涨的动力。在楼市有一个定律，那就是短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口才是决定房价走势的根本原因。
就像过去十几年一样，我国房价之所以快速上涨，是因为我国有大量的人口基数，这些人在收入增加的背景下对商品房的需求不断增加，所以才导致房价不断上涨。
但是现在我们不得不面临一个事实，我国人口出生率正在不断下降，甚至未来几年有可能出现人口负增长。
比如根据国家统计局统计的数据显示， 2021年全国新出生人口1062万人，出生率为7.52‰ 。
同一年全国死亡人口为1014万人，死亡率为7.18‰ 。
相当于2021年我国人口自然增长率只有0.34‰ ，新增人口只有48万。
而且从2022年前几个月各省人口实际增速来看，不排除2022年我国人口自然增长率还有可能降低。

房价|全面取消县城落户限制，房价会上涨？坐拥多套房的人别高兴太早( 二 )

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