其实这句话的意思便是虽然房地产市场一直都在进行着去金融的操作 ， 但是金融化并不意味着房地产市场将彻底无法融到资金 ， 而且对楼市历史有所研究的话就会发现 ， 楼市的每一次起伏 ， 最终都是伴随着货币政策而同步进行的 ， 一旦货币政策出现收紧 ， 那么楼市以后进一步的收缩 ， 一旦货币政策放松 ， 那么房地产市场将会再次火热起来 ， 央媒所发布的文章以及护短行为 ， 也让政策越来越明朗化 。
集体用地入市拉低均价【湖南|央媒两次为楼市发声，背后释放什么信号，今年可以买房吗？】在2021年到2022年 ， 已经不下10个城市已经发布了救市的策略 ， 其主要就是提振房地产行业的经济 ， 在这些政策当中不仅仅只是对房地产企业给予了帮助 ， 同时对购房者也提出了大量的补贴 ， 甚至根据人才的不同补贴金额 ， 从2万元到10万元不等 ， 虽然说非本地人购买的可能性十分的小 ， 但是房地产市场所传递出来的信号却十分的欢庆 ， 房地产专家马光远也声称 ， 这一系列信号的背后 ， 事实上也就意味着房地产市场已经迎来了转折点 。
马光远分析近4年来 ， 房地产一直都处于深度调查当中 ， 房地产开发的速度受到了压缩 ， 购房者的信心因此而被减弱 ， 2020年受到外界因素的影响 ， 房地产出现了降温的现象 ， 很多人也声称房地产已经到了冬天 ， 但是 ， 如果继续持续下去的话 ， 房地产市场将会处于冷冻状态 ， 因此 ， 马光远认为 ， 冻住房地产并不符合最基本的发展逻辑 ， 因此救市事实上也是为了防止降价潮的出现 ， 除此以外央行也在不断释放宽松化金融信号 。
2020年到2022年 ， 土地入市将进一步增加住房供给 ， 这无疑让高房价的根基也将会进一步的动摇 ， 以深圳为例 ， 在现存的房子当中 ， 商品房的数量占据不到20% ， 小产权房企业自建房的比例重大 ， 占到百分之六十以上 ， 之所以城市不多建商品房 ， 其主要原因便在于土地供给和使用的面积较少 ， 进而导致商品房的供给不足 ， 价格也因此在进一步推高 ， 然后伴随着农地入市的开启 ， 郊区集体用地或将更快地转为城市商品房工地 ， 进而增加商品房的数量 ， 以此来拉低均价 。
小结不过对于购买房子这件事情 ， 不同的人群也需要区别对待 ， 对于刚需购房者而言 ， 无论房价的下跌或者上涨 ， 对于他们来讲都是必须要承担的 ， 对于投资客以及炒房客而言 ， 中国的房地产的金融属性已经开始逐渐弱化 ， 如果在当下 ， 依然还是认为房地产市场能够迎来黄金时代 ， 这无疑是与政策作斗争 ， 最终的结局也必然会 ， 是亏得一塌糊涂 。
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