恩仇录|地产恩仇录( 二 )


??过去的许多“金主”,都因顶不住压力,将枪头对准恒大。现时的许家印,站在复工复产、保交楼的节点上,或许会唏嘘不已。但他可能也理解这些人的心情,毕竟他也曾为贾跃亭的投资,买过单。
??五年前,许家印曾花了20亿美元,投资贾跃亭的法拉第未来,其中首笔8亿账款迅速到账。但后来,贾跃亭要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权,并解除所有协议,这成为了双方矛盾爆发的导火索。
??可见,生意场上,无论是投资还是被投资,或许都没有永远的朋友。
??“结盟”落空
??盟友“弃盟”,则是地产江湖纠葛的另一种表现形式。
??黄红云与李勇鸿,曾经关系好得想结为“一致行动人”,但后来却走到了对簿公堂的地步,也让人无比感慨。原来,黄红云此前在股权保卫战中,欲引援后者筑起战线,但最终计划却落了空。
??虽然金科与融创的股权拉锯战,已落下帷幕,但至今回想起来,仍感到心惊动魄。
??2015-2017年,融创不断通过参与非公开发行、二级市场扫货的形式,耗资几十亿元,增持了金科股份将近23.14%的股权。在此情况下,黄红云为了制约融创,保证实控人地位,决定引援。
??此后,李勇鸿旗下的安尊贸易与金科达成协议,拟通过集中竞价等方式获得金科股份2亿股股票,不超过公司总股本的3.7433%。同时,安尊贸易承诺其股东表决权、提案权、提名权、召集权等委托黄红云行使。
??然而,这个《一致行动协议》雷声大、雨点小,安尊贸易最终“食言”了。在它背后,李勇鸿展开了一笔笔资本大单,但却在黄红云最需要支援的时候,没有进一步的动作,使得协议形同虚设。
??李勇鸿是一位神秘的资本老手,他曾宣布以5.2亿欧元收购意大利球队AC米兰,其虽没有直接持股安尊贸易,但确是公司背后的关键人物。
??在李勇鸿掌控的诸多企业中,总会出现一连串的自然人名字,让人眼花缭乱,而他却往往隐藏在身后,让外界难以察觉。
??在公开报道中,几乎找不到他与黄红云的交集,但黄红云在危急时刻与其“结盟”,足以说明两者原本是有些交情的。但临时弃盟,让交情转化成了矛盾。
??不过,有时候不欢而散并无关是非,要施展合纵连横,更重要的是要有共同的经营理念。否则,分手才是最好的结局。
??比如多年前,孙宏斌就曾差点与宋卫平“联姻”,融创计划以约50.6亿元,收购绿城24.31%的股份,但这宗交易并未成行。
??起初,孙宏斌说,“宋卫平与自己一样,都是性情中人、有理想主义情怀,并怀着浪漫的英雄主义”。外界也祝福,两个真汉子“终于在一起了”。
??但不久后,宋卫平宣布自己将回归绿城,而融创和孙宏斌的基因,明显不融于绿城。言外之意,是两者的经营理念相左。
??直至后来央企中交入局绿城,孙宏斌称,“妥协和让步也是一种勇敢”,给这次分道扬镳写下了一个注脚。
??脆弱的合作
??行业调控就像一块试金石,检验着双方合作的稳固程度。在薄若蝉翼的现金流下,不少合作承诺也都沦为了空谈。
??去年,就有一件退地事件备受关注。7月,宋都突然宣称,将放弃于5月竞得的杭政储出 [2021]8号(运河新城板块)(简称“8号地块”)土地使用权。
??据宋都自述,其全资子公司杭州绍辉竞得8号地块,随即与祥生控股达成合作意向,双方通过微信语音通话沟通,初步确定土地开发的基本合作模式,即以50%:50%股权联合操盘开发。但此后,祥生单方面表示不再参与此次合作。
??另一边,宋都原本与宝龙商量好联手开发杭州天目医药港,也中道夭折。因此,宋都短期内面临较大资金压力,权衡之下,只能退地。此举让它已缴纳的5000万元保证金打了水漂,相当于公司最近一期经审计净利润的14.19%。

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