文/乐居财经 杨宏彬
做煤炭起家的万永兴，2007年在机缘巧合下拿到了一块地，由此开启了他的地产生意。
2016年，和昌地产冲进了全国百强房企之列，也正是这一年，创始人万永兴在《胡润百富榜》排第464位、位居河南富豪榜第6位、安阳第一。
早期依靠煤炭积攒了雄厚实力的万永兴，在涉足地产开发之后又完成了一波财富积累。
时异事殊，近两年来，地产融资端不断收紧，宏观政策调控不断加强，叠加疫情的反复，让房地产生意变得难做起来，曾经的摇钱树，如今却成“累赘”，而万永兴决定“一刀切”，将其从集团公司报表中剔除。
5月10日，郑州中瑞实业集团有限公司（下称“中瑞实业”）发布公告称，子公司和昌地产集团有限公司（下称“和昌地产”）不再纳入合并范围。
公告显示，和昌地产成立于2007 年10月11日，注册资本60亿元，由中瑞实业直接持股42%，北京和昌置业发展有限公司（下称“和昌置业”）持股37%，郑州长瑞企业管理咨询有限公司（下称“郑州长瑞”）持有21%。中瑞实业为其最大股东。
此前，郑州长瑞与中瑞实业签订相关协议，前者将和昌地产21%股权的表决权委托给后者，所以中瑞实业在和昌地产拥有63%的表决权，对和昌地产构成实际控制。
2021 年 11 月，郑州长瑞与中瑞实业解除表决权委托协议，原协议约定的表决权委托终止。同时和昌地产召开了股东会，审议通过和昌地产不再由中瑞实业派驻的执行董事执行相关事务。
因此，和昌地产不再符合中瑞实业纳入并表范围的条件，从 2021年12月起中瑞实业不再将和昌地产纳入合并报表范围。
“切割”地产
事实上，将和昌地产剔除合并报表范围内，或是万永兴有意而为之。
公告中，中瑞实业将和昌地产出表的理由为，郑州长瑞解除了委托协议。据乐居财经查阅后发现，郑州长瑞的唯一股东为自然人万永兴，而此人同样也是中瑞实业的实际控制人，其在中瑞实业的表决权为97%，任董事长一职。
和昌地产的二股东和昌置业同样是“和昌系”公司，股权穿透后，由China HechangReal Estate Limited (Corporation) 全资持有。
换言之，虽然将和昌地产从中瑞实业合并报表中剔除，但前者依然由万永兴实际控制。
万永兴这样做的理由，或许要从和昌地产发展的故事说起。
2007年，万永兴在郑州远郊得了一块地，不懂房地产的他请来了鑫苑集团前总裁韩恺，出任地产公司董事长。2015年，和昌地产销售金额达到73.2亿元。同年，胡润百富榜发布，万永兴以120亿的身家位列河南富豪榜第三名。
2015年-2018年，和昌地产的业绩亦是突飞猛进。分别为73亿元、165亿元、198亿元、292.8亿元，被视为行业黑马。曾经的和昌地产意气风发，目标直指千亿。
然而，千亿征途，道阻且长。和昌地产2019年和昌合约销售仅298亿，行业排名从2017年的91名跌至122名；2020年全口径销售215.1亿，再度下滑。2021年，受到大环境的影响，和昌的销售额仅剩181.3亿元。
据披露，2021年和昌地产实现营业收入21.9亿元，较2020 年的56.08 亿元，同比下滑61%。更重要的是，和昌地产2021年出现净亏损3.24亿元。这或是中瑞实业在财报发布前将和昌地产剔除的主要原因之一。
将和昌地产剔除后，中瑞实业的总资产、总负债规模也相应减少。截至 2020 年末和 2021年末，中瑞实业合并口径总资产分别为 682.13 亿元和 447.64 亿元，总负债分别为499.97亿元和305.62亿元。合并口径资产负债率分别为73.29%和68.27%。
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