文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
别问了 ， 先回答两个简单问题：
1. 苏州楼市楼市大宽松 ， 会让苏州楼市大热吗
2. 苏州土拍是好是坏
苏州楼市楼市大宽松 ， 会让苏州楼市大热吗
说市场开始爆火的 ， 拉黑 ， 不信的话 ， 自己去售楼处看看 ， 再拉黑
标准回答模板是 ， 市场政策底已经到了 ， 信心开始回暖了 ， 是刚需入场的时机了
嗯 ， 正确的废话
实际上 ， 但凡职场或者各种场面上能混的开 ， 都明白一件规矩 ， 没有部门领导脑子进水去挑战大领导的工作成绩
留下的灰空间才是潜红利 ， 这点上就看各个分公司的操盘手法高级与否了
理解这点 ， 先不说杠杆负债空间和当前疫情下经济环境不具备 ， 所有城市回到15年楼市盛世的根本逻辑已经被摧毁了
而我对苏州楼市的信心在于 ， 苏州楼市比较健康
没错 ， 用了健康这个词
别搞错了 ， 不是苏州房价成了洼地 ， 也许是其他兄弟之前太不讲武德 ， 某都外环10万+ ， 某京某州的万人摇 ， 财富效应迷失了人 ， 资本和开发商
自己去翻翻苏州的城市财报 ， 财政好过中国95%以上城市 ， 资产负债率起码超过中国90%城市 ， 还比兄弟城市少折腾了2021这轮放水后房价周期
《天道》里面丁元英说 ， 两虎相争 ， 你比他多一口气 ， 你就是赢家
同样道理大家都生病的时候 ， 你比别人都活的健康一点 ， 就多一口气在
这也是下一个问题 ， 为什么苏州楼市多数低价成交 ， 但没有流拍的根本
健康 ， 就有比别人活下去的底气
这点上 ， 可以对苏州有长期信心
对 ， 没有流拍 ， 就是苏州土拍的胜利
直接从南京大面积流拍结果来看 ， 苏州楼市还算是过关的
不用调侃各个城市包括苏州在土拍前密集出放宽政策 ， 楼市是中国债务和信用经济的核心 ， 土地是楼市核心中核心
一级市场的信心失落 ， 本质是现在经济难题在土地市场的具现化 ， 与各个城市和开发商无关
真要说的话 ， 开发商只是目前众多行业躺平中的一员 ， 市场信心整体缺失也不是开发商和地方能解决的 。
做好分内的事 ， 尽力而为吧
要习惯 ， 今后土地一级市场国进民退的常态 ， 信心禁不起波动 ， 如此而已
下面聊聊我觉得两天才真正最有意思的一个事
市场一放宽 ， 限售一放开 ， 二手房市场很多骚操作
比如龙湖熙上
比如中铁建花语江南
最极限的骚操作 ， 当属吴中太湖新城融悦湾 ， 挂出了8万每平
一股子韭菜人傻钱多又急着甩货的嘲讽气质铺面而来
实话说 ， 苏州炒房团体比较善用事件营销还算业界闻名 ， 不过这次 ， 我觉得
很恶心
为什么？
这里我先吹一波吴中太湖新城 ， 吹完了 ， 你就能理解逻辑在哪
推荐阅读
- 销售金额|新城控股前4月销售金额约400.88亿元 销售面积约410.82万㎡
- 新城发展|新城发展(01030)4月合约销售金额90.29亿元 同比减少56.53%
- 合同销售额|新城控股：4月实现合同销售额90.29亿，同比下降56.53%
- 合同|新城控股：4月份合同销售金额同比下降56.53%
- 二手房|珠江新城最著名的烂尾楼，悄悄复工了
- 新城控股|换二线城市的房产未必就能获得增值
- 汉阳|降低首付、取消限购！五天内五城放宽住房政策，楼市急了
- 锡西新城|锡西新城70万方大盘 碧桂园南光城10#、15#楼领销许
- 兆润集团|苏州集中供地：兆润集团23.87亿元摘得相城区高铁新城商住地
- 世茂|广州珠江新城这家商场，地理位置优越，就在地铁口，你来逛过吗？