因为之前我也打算在中建太泽之心和大家银城东望二选一 ， 定居到吴中太湖新城 ， 理由很简单
作为园区定居的老韭菜 ， 30岁之后对日渐吵闹的园区也腻烦了 ， 也不想被这波园区改善高房价红利给吃干抹净
加上我这种股市操盘+自媒体副业的工作模式 ， 个人也很宅 ， 区位基本对也没特别要求
吴中太湖新城 ， 基本符合我这种客群要求
本质上我们开始真正重视住的舒服这件事 ， 而不是住在哪儿更体面这件事
四大新城 ， 各有各的价值维度 ， 不过居住舒适度这件事上 ， 太湖新城可以夺魁
这不算很主观 ， 生态环境和规划定位上科技城和吴中太湖新城走的宜居路线 ， 但相比科技城偏安西北 ， 吴中太湖新城作为苏州市区中唯一大山大湖的格局打开板块
自然环境可以压制其他四大新城
至于高级规划这种我就不说了 ， 只能说走的和当年园区一样的高难度路数
先整体基础规划 ， 再分布细节落实 ， 咋一看好像没啥 ， 这种规划的难度是债务在规划方的承担时间太长
你比如说吧 ， 高压线全部走地下走这种基础设置 ， 你都做完了 ， 反馈到市场上 ， 你能把它到处作为卖点 ， 让基层销售到处和别人说吗
“亲 ， 你看我们高压线都是走地下的 。 ”
客户一句哦 ， 然后反问你一句 ， 你们这边怎么都是荒地啊
什么是好规划 ， 花大钱的规划才是好规划 ， 花钱不是问题 ， 是谁来承担成本才是问题
加上全板块的户型大面积段准入门槛（吴江太湖新城这点上失了一点准头）
可以说 ， 这是苏州市区最后一块大面积的富人区或者高改集中区
这种园区的影子模式好吧 ， 但就一点极其讨厌
发育周期太长
因为前期工程量太大 ， 回收周期太长 ， 等回收红利期的时候 ， 也没几块地了
这也是为什么其他四大新城中 ， 其他三个高中毕业了 ， 吴中太湖新城还像才长身体的小学生
回忆下园区 ， 从1994年一张图纸规划到底 ， 到08年湖西开发初具规模 ， 到12年湖东刚刚起步 ， 甚至到15年前园区还有很多小区在万元以下徘徊
谁能想到曾经尊贵的标杆玲珑湾业主 ， 在很长时间和市区普通商品房业主也没有多少阶级优越感
后来永旺来了 ， 诚品来了 ， 新光也来了 ， 苏州中心和东方之门成型了 ， 大家才发现原来苏州园区已经形成了对其他区域的碾压
以及房价的碾压
所以放飞自己的板块和打后期的板块 ， 其实也没有啥区别 ， 就是大家红利期释放的阶段和持续时间不一样
好 ， 回到这个骚操作上来
先说一点 ， 炒房客大部分作用下还是中性的 ， 炒房客严格意义上 ， 只是对市场高度敏感的逐利者 ， 和炒股玩币没有什么本质区别
都说房地产是夜壶 ， 其实炒房客才是鲶鱼
刚需本质上没有主见的群体 ， 和股市二级市场的股民差不多 ， 都是三根阳线改三观的水草
站在全局视角 ， 所有的投资游戏都是这样结构 ， 庄家 ， 鲶鱼 ， 主体 ， 三者形成闭环 ， 保证游戏继续下去
但游戏有个要求 ， 三方都要遵守游戏规则 ， 则每一方都能得利
至于为什么会有三方都得利这个好事 ， 问问那些不参与这个游戏的
但如果有一方不守规则 ， 那就开始让这个游戏进入失序状态了
明白了吗 ， 你把奥体玩上了天 ， 收割多少县城土老板都不是问题 ， 反正对园区来说 ， 就像多金的成熟大叔 ， 你多骗点说不定大叔还乐意
但是这样对还在长身体的小朋友下手 ， 变态吗 ， 恶心吗
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