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过去二十年 ， 很少有人买房亏本 ， 或者说 ， 投资买房是一笔“稳赚不赔”的买卖 。 归根结底是因为房价一直保持上涨姿态 ， 且每年涨幅都超过了10%——房子不仅实现了资产保值 ， 更实现了资产大幅升值 。 准确地说 ， 根据国家统计局的数据 ， 2000年-2020年 ， 全国平均房价上涨了534% ， 年均涨幅高达26.7% 。 这还只是平均数据 ， 如果聚焦到人口增量明显、经济较发达、医疗教育产业等资源丰富的一线城市以及国家中心城市 ， 过去二十年 ， 房价少说也上涨了10倍不止 。
以深圳为例 ， 2000年房屋均价只有5400元/平 ， 但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平 ， 涨幅高达16.1倍 。 核心区优质房产 ， 20年涨幅超过20倍的比比皆是 。
然而 ， 种种迹象表明 ， “买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了 。 首先 ， 房价不涨反跌了 。 国家统计局公布的数据显示 ， 今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平 ， 同比下跌10.3% 。
其次 ， 国家开始动真格调控楼市了 ， 不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策 ， 而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下 ， 这两年开发商日子很不好过 ， 仅2021年就有400家房企破产出局 ， 这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业 。 强如恒大 ， 现在都已经躺进了ICU ， 更何况全国为数众多的中小开发商；
再者 ， 2022楼市“新规”下 ， 房地产分化日趋明显 ， 这意味着投资房产出现了重大变故 。 简单来说就是 ， 在“新规”下 ， 投资房产获得收益的难度大幅增加 。 尤其是4楼以上居民要注意了 ， 因为在专家看来 ， 4大“新规”下 ， 2022年有3类房子或降价也难卖掉 ， 也可以理解为可能“无人接盘” 。
具体哪4大新规 ， 为什么说在持续分化的房地产市场氛围下 ， 买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一 ， 3月14日 ， 住建部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见 ， 其中明确规定 ， 二层以上须装电梯 。 虽然发布的是征求意见稿 ， 在房产专业人士刘博看来 ， 从“征求意见稿”到“正式文件”实施 ， 一般周期是6个月左右 ， 这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施 。 房产专家卢俊就表示 ， 一线城市在2022年可能会率先实施 ， 其它城市陆续跟进；
第二 ， 住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯 。 值得一提的是 ， 发改委还敦促各地 ， 要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策 。 此外 ， 根据住建部的部署 ， 未来5年 ， 要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三 ， 2021年5月份和9月份 ， 住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件 ， 这就是所谓的“限高令” ， 真正实施也是从2022年起 。 “限高令”对各大城市未来新建住宅的高度 ， 都设置了“红线” 。 尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅 ， 更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层 。 在业内人士看来 ， “限高令”本质上意味着 ， 未来高层住宅要给多层让位 ， 换言之 ， 不符合规定的高层一律停建 。
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