万科|西青4月成交量上涨45%，改善盘集体起量！玫瑰

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4月西青成交451套，环比上涨45% 。
创下全市16个行政区，环比涨幅之最。
确实3月成交量太低了， 4月涨幅就显得特别突出。

西青客群主要分两类：市区外溢、新天津人。
4、5月受北京疫情影响，新天津人来不了，反而改善起势了。
在市区外溢中，像龙湖天曜、绿城·水西雲庐、绿城柳岸晓风等改善盘， 4月份成交占比很高。

传统富人区梅江，依旧占有一席之地，龙湖天曜成交24套，排名成交榜第九。
没想到的是绿城·水西雲庐， 4月成交36套，名次也由3月的第9提升至亚军。
成交均价3.74万/平米，价格不低，却能量涨。
当时首开水西作为新板块，大家对它的共识不强，改善担心后期会降价。
但是，绿城·水西雲庐后来价格越开越高。
当时B地块毛坯首开3.7万/平米，后来A地块加推，精装洋房涨到4.4万/平米，而叠拼200-230平米，放风价6-7.5万/平米。
现在南岸F地块也开始认筹，洋房放风价5.3万/平米。
同样作为改善盘，绿城柳岸晓风4月成交量也有所上涨。
近期南地块加推也涨价了，洋房115、131、143平米，均价3-3.3万/平米。
地缘改善板块，成交量也比较可观。
张家窝的中骏雍景府， 4月成交26套。
而3月，它的成交量是2套。
4月底洋房特惠， 110平米四室，单价1.59万/平米。
融侨方圆前段时间叠拼特惠，上叠144平米，前后带露台，总价216万/套起，折合单价1.5万/平米起（含车位）。
下叠157平米，带约40平米小院和60平米左右地下室。
总价277万/套起，折合单价1.79万/平米起（含车位）。
特惠之后，五一期间认购还不错。
这两个项目，属于典型的张家窝地缘改善。

而受北京疫情确实影响，以北漂为主的板块购买力下降。
两个代表：
1.南站：西青区4月成交TOP10中南站没有一个项目进榜，两个盘成交量才个位数。
2.宾水西：北漂进不来，成交量也受到影响。
虽然美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾，以及万科翡翠大道3个盘进榜，但是成交量都不高。
成交最多的保利和光尘樾，仅仅成交48套。
现在这些成交量，都是市区外溢改善在买。
所以，大户型不仅比小户型卖的好，而且卖的更贵。
例如保利和光尘樾76平米1.74万/平米，而123平米2.05万/平米。
万科翡翠大道也如此，小户型单价仅1.7万/平米起，而洋房125平米2.1万/平米。

由于新天津人无法来津，刚需的成交量确实不比从前。
势头虽然目前被刚改、改善压过，但是这部分需求不会消失，只会延后。
【万科|西青4月成交量上涨45%，改善盘集体起量！】只要疫情缓解，新天津人能进津，刚需会很快得到恢复。

万科|西青4月成交量上涨45%，改善盘集体起量！

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