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你有没有陷入这些误区？房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？任何性质的房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？
小伙伴们是不是也有这样的问题？今天小编就给小伙伴们澄清一下房屋抵押贷款的几大误区吧！
误区一：房子抵押后就不是自己的？
很多人以为房子抵押给银行 ， 就不是自己的了 ， 而且贷款一旦还不上 ， 银行会立马将其拍卖 ， 事实真是这样吗？
当然不是！借款人将房子抵押给银行后 ， 其实是将房子的所有权抵押给银行了 ， 使用权仍然归借款人所有 ， 而且当贷款全部结清 ， 办理解除抵押后 ， 房子照样归你所有 。
若借款人发生偿还不上贷款的情况 ， 银行会先催收 ， 催收无果才会考虑拍卖 ， 这前前后后至少要一年左右才能完成 。
所以只要在房屋拍卖前 ， 借款人将所欠月供及利息还清 ， 基本上你便不会无家可归 。
误区二：只能抵押自己名下的房产？
当然不是！按照房产抵押贷款政策的规定 ， 只要征得房屋所有人的同意 ， 借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可 ， 但是必须取得对方的同意 ， 且需要其出具同意抵押承诺书 ， 否则抵押无效 。
不过小编要提醒大家 ， 当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时 ， 那是对你有足够信任 ， 你一定要每个月按时还款 ， 如果跑路不还款 ， 他的房子就会被银行收走 ， 同时会成为黑名单 ， 以后要做贷款或者买房也是不可能的 ， 所以你要对他负责任 。
误区三：能上市交易的房子都能办理贷款？
大家都知道 ， 不能正常上市交易的房子 ， 不能办理抵押贷款 ， 那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？
这是不一定的！由于各银行控制风险的手段不同 ， 对抵押房屋的要求也不同 ， 尤其是房子所处地段、户型等等 。
有的青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重 ， 商铺、办公楼等一概不收 ， 只接受普通住宅 。
所以大家在办理贷款业务时 ， 还是要选择像 房屋抵押APP 这样的专业平台办理 ， 才能获得更加理想的额度 。
误区四：房产评估 ， 价越高越好？
【抵押贷款|房产抵押贷款几个常见误区，不注意就麻烦了】许多借款人以为房产评估 ， 价越高获得的贷款额度越大 ， 所以会要求评估公司把房产评估值做高 ， 不过若房产评估值明显高于其实际价值 ， 该行为将被银行视为骗贷 ， 进而拒绝为其放贷 。
误区五：有抵押或者邮贷款的房子不能再抵押了？
现在除了一押 ， 还有二押 ， 就是房屋二次抵押 。 比如四年以前的按揭住房 ， 得益于2016年的房价暴涨 ， 还有很多的剩余价值 。 由于以前的按揭利率打折 ， 很多朋友不愿意提前结清走全款房抵押经营贷 。 于是 ， 有的银行推出二次抵押贷的政策 ， 为市场经营主体提供一个巨大资金来源 。
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