房产税|房产税如果不能尽快落定，楼市成交量恐将继续下跌楼市|购房置业

房产税已经持续争论了十几年了，所有的技术条件也都完全具备，但是房产税毕竟关系甚大，所以原本也还只是定于今年扩大房产税试点，可是今年楼市成交的首次负增长一下子打乱了节奏，为了拯救楼市又一次推迟房产税扩大试点，明确今年不会扩大房产税试点了。
【房产税|房产税如果不能尽快落定，楼市成交量恐将继续下跌】但是也没有明确明年会不会扩大房产税试点，更没有明确试点结束后到底要如何征收房产税，这个拖延了十几年的房产税就如达摩利斯之剑始终高悬购房者头顶，不知道到底什么时候会落下来。

以现在的技术条件，所有人的房产信息实现全国联网查询几乎没有任何障碍，无论你在全国那个角落买多少房，只要你需要办理过户登记，你就逃不过网络的监控，每个人的房产信息在有关部门那里随时都可以查询，到底有多少人拥有多少房产，这些统统都是可以查得到的信息了，所以楼市的情况其实是一目了然的，只是我们不知道而已。
房产税在我们这里征收的难度非常大这是毫无疑问的事实，否则也不至于十几年还出不来。但无论如何难，有两条还是可以确定的，一个是房产税肯定会征收；另一个是多套房肯定会被征收房产税。这两个确定性无疑导致现在很多有钱人不再将房产投资作为首选投资了，这部分人其实才是楼市一直以来最大的购买力。而疫情导致的收入不确定性又导致很大一部分次有钱人对买房的刚性需求产生了动摇，这部分人里包含了改善需求和首套需求者，他们的犹豫又导致楼市销量的再下跌，降首付款和降利息对他们影响非常有限。降首付款和降利息只是会让那些对楼市本质认知不足的真正刚需接盘者有吸引力，因为这样双降以后他们心心相念的房子终于可以买得起了，虽然代价是三十年的努力还贷，但是自媒体的出现还是成功分化了一部分这类人群，导致楼市成交量的继续下跌。
那么房产税到底要如何征收？到现在还是众说纷纭，莫衷一是。无论哪一种方式方法征收都有相对应的难点。
如果和国外一样对所有房产都征收房产税，这对三十年贷款的购房者来说将是雪上加霜，很可能导致很多人弃房断供，对整个金融系统都将影响巨大，所以这个方案我认为可能性相当小，虽然这是复杂性最小的一个房产税征收方案。
而无论一套自住房免税还是人均面积免税，征收的过程都将非常繁杂，而且征收到的税款很可能还不足以抵消征收所需付出的巨大成本，而且最终需要缴税的都将是真正的有钱人，所以这个征收方案能够通过的可能性有，但难度很大。
我个人一直认为房产税在我们的国情下征收房产空置税应该是最为合理的了，可惜这个方式的征收难度更大，仅仅是房产空置的界定都非常困难，因为我们的人员流动性太大了，一年只住一个月甚至只住几天的房子算不算空置？如果不算的话，那么真正的空置房很可能就没有了。
总之以我的有限水平实在想不出来房产税征收的好方法，怎么想感觉都是无解。但是总有智慧能解决这个难题的，只是应该尽快确定下来，明确这个房产税到底该如何征收。这样无论是投资买房还是改善买房或者自住买房，都能够有一个明确的预期。投资者需要明确计算投资的可能收益和风险，改善者也需要在舒适性和房产税之间做出权衡，至于刚需更需要考虑房产税能不能负担得起或者是不用负担。

房产税|房产税如果不能尽快落定，楼市成交量恐将继续下跌

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