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准时公布2021年财报的房企 ， 中骏集团是一家 。
在这一次的房企爆雷潮中 ， 中骏集团都快要把自己隐身成了闽系房企中的透明人了 。
但 ， 这就代表着相安无事吗？
其实未必 ， 毕竟每个人每家企业一路走来 ， 总会遇到各种各样的坎坷与考验 ， 而解决问题的关键往往在于自身 。 如
其实此前我一直疑惑 ， 为何一家房企会起名中骏集团？明明听起来更像车企 。 原来名字的起源于其创始人黄朝阳 ， 1966年生人的他恰好属马 。 福建人拜老爷讲究玄学与意头 ， 起名中骏意指企业亦是自己：来自中国的一匹良驹 。
中骏集团是一家成立于1987年的投资控股公司 ， 主要在国内从事物业发展、物业投资及物业管理业务 ， 投资布局包括北京、上海、深圳、天津、厦门、成都、杭州、苏州、福州、合肥、烟台及泉州等全国63个城市 。
【房产税|中骏集团：隐身当闽系房企中的“透明人”能成为幸存者吗？】开发的物业类型包括高层住宅、低层公寓、别墅、商业设施和办公大楼 。 其中中骏商管着力于为旗下的每一个世界城开业服务 ， 方隅长租公寓与高量级收益型基金的合作规模聚焦一线及核心二线城市 。
2017年以来中骏集团依靠非标大量扩张拿地 ， 风格激进 ， 发展步入快车道 。 2020年和2021年分别实现全口径合同销售金额1015亿元和1045亿元 ， 发展速度在其他TOP30房企平均同比增长36%之上 。
其中以长三角地区合同销售金额贡献最多 ， 占比38% ， 此外海峡西岸（主要是厦门、泉州）、中西部和环渤海区域分别占比27%、16%和14% 。
3月30日 ， 中骏集团控股(01966.HK)发布公告 ， 截至2021年12月31日止年度 ， 公司收益增长约15.9%至约人民币377.37亿元 ， 母公司拥有人应占溢利约人民币30.7亿元 ， 母公司拥有人应占核心溢利约人民币31.06亿元 ， 董事会建议宣派末期股息每股普通股港币6分 。
但不可忽视的是 ， 中骏集团的毛利率近三年呈下降趋势（2020年毛利率22%、2021年毛利率21.66%）；负债方面 ， 剔除预收后的资产负债率为77.63% ， 净负债率仅81.49% ， 现金短债比为1.04 。
虽仍为绿档 ， 但其剔除预收资产负债率和净负债率明显上升 ， 账上不受限现金仅有156.8亿元 ， 可中骏集团年内将有不少于300亿元的短期债务和应付账款及票据 ， 如此看来或许存在不小的现金缺口 ， 短期偿债压力不小 。
此外 ， 中骏集团的有息负债规模也在不断增大 ， 截至2021年负债合计为1523亿元 ， 有息负债达505.54亿元 ， 其中58%为银行及其他贷款 ， 剩余为境内外债券 ， 114亿元为短期到期债务 ， 约占比20% 。
可步入2022年 ， 房地产行情整体继续下行 ， 中骏集团前4月销售同比下滑4成 。 持续布局商业地产 ， 投资活动现金流出规模较大也将导致其现金流恶化 。 其经营性现金已连续多年为负 ， 明显自我造血能力不足 。
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