沈阳市房产局联合多部门接连出台《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》以及《关于优化外地人在沈购房服务的通知》两项楼市优化政策,将当地二手房转让增值税免征年限由5年调整为2年,同时全面放开限购政策 。
结合近期沈阳陆续出台的楼市优化政策来看,政策支持对象由本地户籍家庭扩充至非本地户籍家庭,不仅是政策调整范围进一步拓宽,政策支持群体也进一步扩大 。
沈阳此次增值税免征年限修改,在一定程度上有利于降低二手房的交易成本,同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,有利于促进购房需求的释放,进而提升二手房市场活跃度 。
二手房增值税怎么算二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05 。还原成不含税价格,然后再乘以税点 。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税 。被称为营改增,个税保持不变 。增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数 。
【沈阳二手房增值税新政策是什么】增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式 。第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 。不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%) 。不动产证满2年:免征增值税 。
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