??超过半数以上的城市出台的绝大多数纾困政策都将信贷宽松作为最主要抓手。4月中以后各地出台的政策中“放松限贷、公积金”的占比较之前上升了7pcts至53%。此外放松限购也开始成为施政热门，占比上升4pcts。
??放松信贷方面，除了基础的降房贷利率和公积金政策外，新加入了对特定人群的信贷优惠。
【? 85城164次！强二三线解绑限贷限购能撬动需求吗|行业透视 | 新政】??二线城市中，苏州将个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。长春和贵阳等更是对首套房贷款已结清的二套房购房家庭执行首套房贷款政策。
??三四线城市则更为直接。强三线城市芜湖、嘉兴、湖州、中山、泰州、无锡等纷纷上调公积金贷款最高额度，其中惠州支持提取公积金用于支付购房首付款。其余三四线城市放松力度更大，如赣州将购房者购房者年龄放宽至70岁；达州允许使用公积金为成年子女或父母贷款；岳阳、梅州、黄石、钦州、连云港、张家口、上饶、绍兴、资阳、龙岩和扬州将首套房最低首付比例降至20%。
??放松限购方面，4月起强二线城市罕见入场，包括长沙、杭州、合肥、苏州、南京等楼市尚且平稳的二线城市纷纷调整了限购区域和限购政策。如杭州、合肥、苏州取消了部分主城区域的限购政策；长沙、南京则降低了非本市户籍限购门槛。
??强三线城市也紧随其后，东莞、佛山、无锡、惠州、中山、绍兴等也均明文宣布实行新的住房限购政策，取消一部分区域和一部分人群的购房限制。
??放松限贷、限购的刺激力度明显在加大
??但撬动需求更需让“三个不确定性”变确定
??总而言之，强二三线上调公积金贷款上限、弱二线“不认房不认贷”、弱三四线将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。同时，强二三线城市放松限购势必将带来一部分被限制的购房需求解禁，为市场引入一定“活水”，同时给市场传递救市信号。
??但需要指出的是，上调公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例均在市场预期之内。此外本次放松限购的部分城市区域实际上2021年下半年已在实质上不存在限购。
??本轮强能级城市放松限贷限购政策相比此前政策而言力度明显加大，对居民购买力的填充和新增购房需求也有实质填充。但要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”,不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供，尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性，实现多方共赢和行业的良性循环。
??排版 | 土木
??以上内容来自 克而瑞地产研究
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文章来源:乐居买房
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