多位分析人士指出，这也意味着通知主要针对新发放的商业性个人住房贷款，所在城市政策与全国政策同步下调后，新用户能享受到更低利率的贷款。而通知发布前产生的存量商业性个人住房贷款利率，仍需按照原合同执行。
根据央行5月13日披露的金融统计数据，4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
3月以来，全国多个城市稳楼市政策接连出炉。张大伟认为，当前楼市仍需要更大的利好，银行在当下应该尽快让利，帮助房地产市场恢复。
严跃进则表示，此类下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低。结合近期各地政策持续放松的工作，包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。对于一些市场交易行情疲软的城市来说，可以基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。
【 商贷利率|最低降至4.4%！个人首套住房商贷利率下限下调20个基点，你所在的城市会跟进吗？】北京商报采访人员 岳品瑜 廖蒙
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