|楼市重磅放水来了，四个观点告诉你深远影响( 二 )
把潜在的一部分小房企暴雷隐患提前消除掉 ， 让市场购买力的信心恢复 ， 从而加速个体在楼市的进场和去化速度
总之就是让财务较好的大房企继续支棱起来 ， 毕竟接下来地方上卖地换钱的任务还得指望他们扛起来
至于购房群体基本上不需要这波放水 ， 注意是不需要 ， 而不是得不到
从之前第一季度的房地产数据就能看得出来 ， 全国百城商品住房成交面积同比下降了40.5%
而这还是在各种限购放松限售取消 ， 外加首付降低棚改货币化开启的政策催动下才得出来成绩
现在房贷利率的加点各地几乎都在下降 ， 放款速度也是一个比一块
但就是刺激不了人群进场的速度 ， 很明显购买力当下缺的不是信贷资源 ， 而是信心和敢于负债能力
但不管如何 ， 让房企们不出现大规模烂尾和躺平才是当务之急
毕竟这是这个线头起步的一环
第三 ， 说到底 ， 信心不足是主因
4月份社融数据公布了 ， 降低比较严重 。
无论是居民贷款 ， 还是企业贷款都出现比较多的下滑
另外 ， 居民存款也出现了下降
这种双降的含义是 ， 居民消费减少、企业扩张减少、居民存款消耗较多
而最新数据一季度社会消费品零售同比是下降的3.5%
经济遭受疫情反复冲击 ， 刺激政策畏首畏尾
今年全年总体经济情况不乐观
中国一季度房地产开发投资27765亿元 ， 同比增长0.7%；商品房销售面积同比下降13.8%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%
从数据来看 ， 去年四季度的宽松和一季度的各种刺激 ， 效果还是一般
二季度因为疫情又要耽误销售 ， 估计上半年房企销售数据是没指望了
但2022年可是房企债务到期大年 。 而房企的主要 现金流至少5成以上都是靠卖房获得
一切在于预期 ， 一切在于信心
一句话 ， 还要更多
第四 ， 改善群体需要更多利好支持 ， 虽然听着反逻辑
而过去的调控 ， 更多的还是从刚需首套入手 ， 刚需买房的积极性根本没有那么高 ， 因为这属于买房群体中最不轻易入手的人 ，
谁能拯救楼市 ， 刚需本质和股民没有区别 ， 刚需之所以是刚需 ， 不是因为没钱 ， 而是他们总是犹豫 ， 喜欢跟风
率先扶持刚需 ， 效果并不好
救楼市目前就剩三种人了
土豪 ， 但豪宅毕竟是小众市场 ， 不足以撑住大局
硬需 ， 这个不用说了 ， 被丈母娘逼到悬崖边 ， 是坑也要跳的这种 ， 但如果只是这种需求 ， 那也撑不住这样市场
还有最后一种 ， 就是买房比较早的群体 ， 特别是16年之前买房的群体 ， 基本手上没有什么杠杆 ， 但也尝过这么多年房价的甜头
改善可能才是容易起量的群体 ， 因为他们过去从房产里面受过益 ， 对房子理解也更深
戒断反应很大 ， 加上财富这么多年积淀下 ， 差不多也该完成终极house置换梦了
这次楼市要想复活 ， 能拯救房子的只能靠有房子的人了
而且 ， 调控走到现在 ， 看上去眼花缭乱 ， 其实大多数城市对限购政策 ， 以及二套限贷的成数 ， 一直还是比较保守的 。
有钱的仍然买不到房 ， 一线和强二线城市目前并没有任何一个城市对外放开 ， 各地的改善仍然特别费劲 。
最后 ， 对错不重要 ， 多空的键盘战也没有意义
甚至大洋彼岸的加息脸色也不重要
毕竟上帝只救自救者
一切恐惧来源是火力不足
对个体来说
一切在于自己立场和对未来的承受力
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