|楼市重磅放水来了，四个观点告诉你深远影响( 二 )

把潜在的一部分小房企暴雷隐患提前消除掉，让市场购买力的信心恢复，从而加速个体在楼市的进场和去化速度
总之就是让财务较好的大房企继续支棱起来，毕竟接下来地方上卖地换钱的任务还得指望他们扛起来
至于购房群体基本上不需要这波放水，注意是不需要，而不是得不到
从之前第一季度的房地产数据就能看得出来，全国百城商品住房成交面积同比下降了40.5%
而这还是在各种限购放松限售取消，外加首付降低棚改货币化开启的政策催动下才得出来成绩
现在房贷利率的加点各地几乎都在下降，放款速度也是一个比一块
但就是刺激不了人群进场的速度，很明显购买力当下缺的不是信贷资源，而是信心和敢于负债能力
但不管如何，让房企们不出现大规模烂尾和躺平才是当务之急
毕竟这是这个线头起步的一环

第三，说到底，信心不足是主因
4月份社融数据公布了，降低比较严重。
无论是居民贷款，还是企业贷款都出现比较多的下滑

另外，居民存款也出现了下降
这种双降的含义是，居民消费减少、企业扩张减少、居民存款消耗较多
而最新数据一季度社会消费品零售同比是下降的3.5%
经济遭受疫情反复冲击，刺激政策畏首畏尾
今年全年总体经济情况不乐观
中国一季度房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积同比下降13.8%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%
从数据来看，去年四季度的宽松和一季度的各种刺激，效果还是一般
二季度因为疫情又要耽误销售，估计上半年房企销售数据是没指望了
但2022年可是房企债务到期大年。而房企的主要现金流至少5成以上都是靠卖房获得
一切在于预期，一切在于信心
一句话，还要更多

第四，改善群体需要更多利好支持，虽然听着反逻辑
而过去的调控，更多的还是从刚需首套入手，刚需买房的积极性根本没有那么高，因为这属于买房群体中最不轻易入手的人，
谁能拯救楼市，刚需本质和股民没有区别，刚需之所以是刚需，不是因为没钱，而是他们总是犹豫，喜欢跟风
率先扶持刚需，效果并不好
救楼市目前就剩三种人了
土豪，但豪宅毕竟是小众市场，不足以撑住大局
硬需，这个不用说了，被丈母娘逼到悬崖边，是坑也要跳的这种，但如果只是这种需求，那也撑不住这样市场
还有最后一种，就是买房比较早的群体，特别是16年之前买房的群体，基本手上没有什么杠杆，但也尝过这么多年房价的甜头
改善可能才是容易起量的群体，因为他们过去从房产里面受过益，对房子理解也更深
戒断反应很大，加上财富这么多年积淀下，差不多也该完成终极house置换梦了
这次楼市要想复活，能拯救房子的只能靠有房子的人了
而且，调控走到现在，看上去眼花缭乱，其实大多数城市对限购政策，以及二套限贷的成数，一直还是比较保守的。
有钱的仍然买不到房，一线和强二线城市目前并没有任何一个城市对外放开，各地的改善仍然特别费劲。

最后，对错不重要，多空的键盘战也没有意义
甚至大洋彼岸的加息脸色也不重要
毕竟上帝只救自救者
一切恐惧来源是火力不足
对个体来说

一切在于自己立场和对未来的承受力

|楼市重磅放水来了，四个观点告诉你深远影响( 二 )

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