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住房公积金|房价回落后，官方却出台“限跌令”，只能涨不许跌？这是为什么？( 二 )

住房公积金永州管理委员会


除了房地产商有银行违约的风险 ， 已经买房正在还贷的购房者也可能会因为房价下跌过快而“断供” ， 在房价下跌超过预期 ， “断供潮”就会产生 ， 彼时银行将要面的坏账压力可想而知 ， 而银行安全影响着国家金融体制的安全 ， 从而影响每一个人的财产安全 。

第二：对房企来说很不公平 。 房价的持续下跌 ， 对早期以低价拿地 ， 早已大赚一笔的房企来说尚可接受 ， 但对于最近两年高价拿地的房企来说 ， 无形中增加了压力 ， 高成本支撑着房价不会下降的太多 。 同时 ， 对于新老楼盘来说 ， 已入住的老业主的不满使他们共同要面的问题 。
房价下跌使得老业主资产缩水 ， 平白无故多花了十几万、几十万甚至更多 。 而业主矛头直接指向的 ， 便是房地产商 。 近些年 ， 业主通过维权 ， 抗议开放商降价的事情屡有发生 ， 这无疑加剧了社会的动荡 。

第三：谨防产生“劣币驱逐良币”的恶性循环 。 在房产价格下跌的当下 ， 下跌最快的往往是一些地段差、品质一般的房子 。 中国现阶段社会 ， 中低收入人群仍是占大多数 ， 在面对下跌幅度快速的劣等房屋和下跌缓慢的优质房时 ， 多数人为了减轻购房压力 ， 往往会选择前者 ， 而这就导致了房产下行期间 ， 品质好的房子反而更卖不出去这一恶性事件 。
这是因此种种 ， 政府才会出台“限跌令”以维持房价的平稳运行 。 根据目前各地出台的“限跌令”来看 ， 矛头指向的都是恶意降价、无序降价等扰乱房地产市场秩序的行为 。 换句话说 ， “限跌令”不是不允许降价 ， 而是不允许房企任性降价 ， 随意降价 ， 不允许借降价来影响楼市秩序 。

那对于仍然面临购房压力的年轻人来说该如何应对？其实 ， 2021年政府就逐步完善了“租售同权”的制度 。 据报道 ， 政府明确提出要“解决好大城市住房突出问题” ， 并且用强调要完善租赁市场的发展 ， 并提议在2021-2025年间 ， 15个新一线城市计划新筹建保障性租赁房超过310.3万套（部分城市为人才公寓数据） ， 比如 ， 佛山提出要推动保障性租赁住房满足中心城区约30%常住人口的居住需求；重庆筹建40万套保障租赁房等 。
随着租赁市场的全面快速发展 ， “租购同权”这个词也变得越来越频繁了 。 所谓“租购同权” ， 就是让购房人和租房人在诸如教育、 医疗等大家都十分关心的方面实现“同权” ， 和买房人享有同等的权益和待遇 。 显然 ， 这是租房者最为关心的问题之一 。 一旦真正实现“同权” ， 面对当前的房价 ， 买房需求大概率会进一步向租赁市场分流 。

日前 ， 央媒经济日报也发话了 ， 在4月27日的报道中提到 ， 大城市的高房价会让很多较早购房的青年人背负沉重资金压力 ， 而适当、安全和负担得起的保障性租赁住房可以让他们更轻松解决居住问题 ， 有利于释放消费潜力 ， 扩大内需 ， 缓解房价上涨压力 。 那么对于买房和租房 ， 你又会选择哪一个呢？

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