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“可以大涨为什么就不可以大跌？”“空楼这么多 ， 没一间我买得起......”最近 ， 关于房产价格的讨论甚嚣尘上 。 众所周知 ， 自2017年开始 ， 各级政府便开始陆续出台法令以控制房产价格无序增长 。 此后每年的房地产调控频频加码 ， 次数也屡创新高 ， 2017年全年房产调控200多次 ， 2018年达到420次 ， 2019、2020年则直接
但令人不解的是 ， 在经历长时间的调整 ， 空房余量巨大的情况下 ， 房价为什么还是跌不下来？数据显示 ， 2021年上半年全国商品房销售面积为88635万㎡ ， 同比增长27.7%；商品房销售额为92931亿元 ， 同比增长了38.9% 。 据此计算 ， 2021年上半年全国商品房成交均价为10485元 ， 突破了万元大关 ， 与2020年全年的9859元相比 ， 房价涨幅超过6% 。
不难看出 ， 即便当前面临着严格的房地产调控 ， 商品房销售面积依旧保持了上涨的势头 ， 而且房价水平的表现也依旧较为坚挺 。 据不完全统计 ， 目前全国至少已经有70多个城市的平均房价突破了万元大关 ， 浙江、江苏全部地级市的房价水平更是纷纷破万 。
不过 ， 房地产调控也影响了部分地区的价格 。 由于调控政策、地理区位、发展水平、人口流向等因素不同 ， 不同的城市也开始面临着不同的房价走向 。 回顾过去一年 ， 房价上涨较为明显的城市主要集中在东部地区 ， 以一二线城市为主 ， 而房价跌幅较为明显的城市主要集中在中西部地区 ， 以三四线城市为主.
但在经历了一段时间的房价回落之后 ， 当地政府纷纷又逆向调控 ， 通过约谈房企或出台“限跌令”的方式来限制房价的下跌幅度 。 这又是为什么？
其实 ， 在楼市下行显现以来 ， 多地房地产商普遍都面临市场去库存压力加大的情况 ， 这一局面也是由多个原因导致的 。 一方面 ， 前些房产价格水涨船高 ， 谁都想要在房地产行业中分一杯羹 。 因为资本的无序进入 ， 新楼盘像雨后春笋般拔地而起 ， 一些楼盘甚至不考虑位置和周边居民购买能力 ， 盲目盖房 ， 这使得短短几年时间里房地产存量骤增 。
【住房公积金|房价回落后，官方却出台“限跌令”，只能涨不许跌？这是为什么？】另一方面 ， 消费者买涨不买跌的心理作怪：好不容易等来的房地产价格下跌 ， 那我一定要等到价格最低点再买入 ， 不然不就买亏了嘛 。 自此 ， 便形成了供大于求的局面 。 面对这种情况 ， 头顶“三条红线”的房企为了回笼资金就不得不采取打折促销 ， 以价换量的方式 。 当然 ， 也不乏一些房企甚至打起了价格战 ， 房价的跌幅超出了很多人的想象 。 但这也造成了一些不良的影响 。
第一：对银行来说 ， 难以接受 。 房价下跌直接影响银行金融安全 ， 大多说房地产商 ， 在进入房地产前都会先向银行进行贷款 ， 作为启动资本的一部分 。 这些贷款按理说会在房屋出售后按息归还 。 但房价大幅的下跌使得房地产商资产锐减 ， 银行产生烂账、坏账的风险增加 。
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