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由于疫情反复、楼市偏冷、同期基数较高 ， 以及推盘因素综合影响 ， 万科一季度销售面积、同比大降42.71%至632.7万平凡米、销售金额分别同比大降40.66%至1065亿元 。
同时 ， 前几年拿地成本较高的影响还在继续 ， 2022年一季度销售毛利率较去年底降低2.95个百分点至18.87% ， 创下2000年以来的新低 。
原本去年眼看万科毛利率已经有一点企稳迹象 ， 但最后还是应了万科总裁兼首席执行官祝九胜2021年回答万科毛利率是否已触底的话 ， “短期很难预测” 。
作为民营房企龙头的万科 ， 其销售与毛利率的回落也正是地产行业销售偏冷的一个写照 。
截至今年4月 ， 全国商品房累计销售面积同比下降20.90%至3.98万亿平方米、累计销售金额同比下降29.50%至3.78万亿元 ， 累计同比下滑幅度均较上月进一步扩大 。
接下来 ， 随着长三角、珠三角等经济较发达地区此轮疫情受控 ， 以及多地房贷利率下降、限购政策放松 ， 地产行业的销售气势预计会回升 ， 以一二线城市为主要市场的万科 ， 也有望迎来销售回暖的窗口 。
但或许期待值也只限于“回暖” 。
万科2021年底已售未结面积同比下降4.98%至4673.5万平方米 ， 同比增速创历年最差 。 其合同负债同比增速自2021年以来一直在逐季回落 ， 到2022年一季度时 ， 合同负债同比下降3.77%至6558.31亿元 。
与此同时 ， 近三年新开工面积同比增速都呈负增长 ， 2022年一季度新开工面积同比下降25.51%至599.4万平方米 ， 按万科的年度新开工计划看 ， 其今年的新开工规模较上一年度仍将有明显萎缩 。
行业环境不佳之下 ， 万科近年拿地亦保持谨慎 ， 2021年累计新增总计容规划建筑面积同比下降12.28%至2823.4万平方米、累计新增权益计容规划建筑面积同比下降0.41%至2140.2万平方米 ， 累计新增需支付权益地价同比增长10.27%至1568.98亿元 ， 支付权益地价较上一年由降转增 ， 而累计新增总计容规划建筑面积、累计新增权益计容规划建筑面积均为连续第三年同比负增长 。
【朝阳大悦城|变慢的万科，突破不易】在如此以稳为进的房地产开发业务发展战略下 ， 已经变慢的万科未来数年卖房收入想要有较大突破怕是不易 。
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