汉阳|土地整备利益统筹4.0时代，未来空间发展权逻辑变了！( 三 )

2022-05-16 融创中国万方汉阳

02
现行规划逻辑的问题

“同地不同权”：同一地块，路径选择不同，空间权益不同；
规划方案不同、规划容积不同：地块大小（规模修正系数）、增加支路（道路修正系数）、混合用地（商办无容积率上限）、超需求增加公配（增加奖励面积）等等；
规划容积等同于开发容积：规划容积算的高，开发主体就赚了，规划容积算的低，项目就做不了，导致部分重点地区、重要节点规划实施推进不了。

03
未来空间发展权逻辑：

回归产权，依项目范围内土地和房屋产权状况来定量测算权益容积，实现权；
权益容积与规划方案之间剥离；
同地同权：不同路径，权益相同；
权益容积只与产权状况（土地和建筑）相关，与规划方案无关；
推动规划实施：权益容积超规划容积的项目，可通过权益异地实现；
实现“受益者付费，受损者获赔”（空间权转移与交易）。

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