购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透( 二 ) 房价|房地产市场|黄奇帆

在如此大的压力下，买房好像遥不可及，选择租房吧！压力没这么大，慢慢地又好像成为了“不婚族” ，这种趋势在房价上涨后变得更加的明显，不要以为这是开玩笑，近几年我国的人口出生率结婚率出现了明显的下降。
房价不可能持续性地大涨下去的，在2016年首次提出“房住不炒” ，经过几年时间的努力下，房地产终于迎来了大变局， 2021年上半年整体的市场还是比较火爆的下半年直接进入到冰冻期。
最主要原因是政策出现大幅度的收紧，如三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等多套组合拳下，市场“稳”了，不少房地产企业为了回笼资金，纷纷都选择降价销售，降价5%、10%、20%甚至30% ，大幅度的降价，必然的会引起市场“不稳” 。于是有23座城市颁发“限跌令” W稳住房地产市场发展避免出现“高位接盘” ，又或者说吓跑了一堆想要购房的人群，毕竟国人买房向来都是“追涨杀跌” 。
经济学家马光远曾提到，房地产不能出现过冷也不能出现过热，在最近这半年时间中，市场明显就是出现过“冷” ，如今楼市开始出现松绑。根据相关的数据显示今年已经有55座城市，楼市的政策开始松绑、降准、降息、降首付、取消限购、限贷、限价棚改货币政策等众多政策来促使房地产市场回暖。没有别的原因，房地产仍是我国最主要的经济支撑主体。

对于当前的楼市来说， 2022年不买房， 5年后“随便挑”还是“买不起”？被誉为“金融市长”的复旦大学特聘教授黄奇帆，在前不久的采访事情中给出了答案：拐点过后是房地产行业良性循环的开始。
还有房地产专家表示我国住房销售金额超过18万亿，销售面积超过18万亿平方米，意味着国内的房地产就发展到顶尖，无论什么原因不会有更好的数据出现的。
自1998年以来，国内的房地产市场迎来“改革后”首次多位专家认为楼市真的会迎来“拐点” ，未来房价下跌将会成为常态， 2022年将会成为我国住房市场真正的新生元年。

去年底举办的经济会议上明确地提到“推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环” 。
房价快速的上涨会导致老百姓的消费力下降、实体边缘化、土地财政依赖度持续的增加。如果房价大幅度的下滑，形成的局面也很简单，一切的相关行业都会受到重拳冲击，看看90年代日本出现了经济危机， 2008年的美国次贷危机都是房价大幅度下跌所影响的，对于自身的经济发展受到了很大的阻碍。
目前国内的房地产市场并不会太激进，也不会任由下滑而是稳定房价的发展，当然一二线城市人口持续的流入，整体的房价还是比较稳定的，三四线城市人口在持续性的输出，而且房屋空置率这么高房价难免有所回落，至于回落的幅度有多少，完全看城市的发展方向。
【购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透】5年后房价怎么样？大城市的房子依旧是高不可攀，而小城市，小县城房价也许真的会出现大家口中所说的“随便挑”特别是二手房，选择的空间比较多，而且价格也比较有优惠。

购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透( 二 )

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