楼市|2022楼市政策向购房者倾斜，但不建议买这4类房，只会越来越贬值购房置业|小产权房

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今年以来，我国已有超120个城市出台了“稳楼市”新政，就是举措包括降低首付比例、降低房贷利率、放松和解除限售限购、发放购房补贴等等措施，其中让炒房客有去无回的长沙市的楼市新政最耐人寻味，如果将房屋出租运营（运营年限不低于10年），则不纳入家庭住房套数，这样一来，只要把房子出租就可以获取购房资格。各项楼市新政颁布后，各类购房人群都会受益，原先持币观望的人可能会借着政策的东风入市买房，但无论如何别买这4类房，未来只会越来越贬值，希望你家没买错。
【楼市|2022楼市政策向购房者倾斜，但不建议买这4类房，只会越来越贬值】
第一，三四线城市的房子
2022年楼市救市动作频繁，已经由最初的三四线城市，逐渐蔓延到了二线和新一线城市，比如郑州、南京、兰州、哈尔滨、苏州、扬州、无锡等等城市，这些城市加入抢夺购房需求的阵营中，逐渐丧失价格优势、没有产业和基础配套设施支撑的三四线楼市将会彻底丧失竞争力，随着购房需求的逐渐萎缩，未来三四线的房子降价也难卖，所以，如果你在三四线城市没有稳定的体制内或央企、国企工作，就不要轻易去这些城市买房。

第二，郊区、开发区的房子
郊区、开发区以及综改区的房子，本来就是在一片荒地上盖起来的，从无到有再到完善至少需要10-15年的时间，而一个楼盘的销售周期通常为3-5年，那么在销售阶段就只能看着虚无缥缈的规划图，透支未来的配套或者通过虚假宣传的手段卖房，所以郊区房的价格完全就是靠口头承诺和购房者的盲目追捧支撑。一旦楼市下行，购房者的买房理性回归，郊区的“三无房产”会最先被市场抛弃，贬值幅度也将是最大的。

第三，小产权房、自建房
小产权房和自建房都是私人建造，有些还不是专业的工程师设计，房子建成后也没有政府部门为房子质量把关，存在很大的安全隐患。 4月29日中午12点20分左右，湖南省长沙市望城区雷锋大道，发生了一起自建房垮塌事故。 5月6日3时零3分，搜救工作结束，事故现场被困、失联人员已全部找到，共救出10人，遇难53人。小产权房和自建房本身还存在没有产权证，无法过户和落户的问题，如今这一事故发生后，越来越多购房者会对自建房和小产权房敬而远之，贬值和砸手里也在意料之中了。

第四，公寓房
先来辟谣，目前国家层面并没有公寓房40年产权到期后可以续期的相关规定，购房者不要被房产销售忽悠了！另外公寓房，不能落户，没有学位，管理混乱，一层楼有企业，有托儿所，有小饭桌，还有业主，噪音多，等电梯时间长；公寓房水、电、物业费、暖气费也是住宅的两倍，居住成本很高，因此在租赁市场中也缺乏竞争力；如果想把公寓房变现，税费成本是成交价的20%-30%左右，这就决定了公寓的流通性很弱，入手就有砸手里的可能。

楼市|2022楼市政策向购房者倾斜，但不建议买这4类房，只会越来越贬值

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