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今年以来 , 我国已有超120个城市出台了“稳楼市”新政 , 就是举措包括降低首付比例、降低房贷利率、放松和解除限售限购、发放购房补贴等等措施 , 其中让炒房客有去无回的长沙市的楼市新政最耐人寻味 , 如果将房屋出租运营(运营年限不低于10年) , 则不纳入家庭住房套数 , 这样一来 , 只要把房子出租就可以获取购房资格 。 各项楼市新政颁布后 , 各类购房人群都会受益 , 原先持币观望的人可能会借着政策的东风入市买房 , 但无论如何别买这4类房 , 未来只会越来越贬值 , 希望你家没买错 。
【楼市|2022楼市政策向购房者倾斜,但不建议买这4类房,只会越来越贬值】
第一 , 三四线城市的房子
2022年楼市救市动作频繁 , 已经由最初的三四线城市 , 逐渐蔓延到了二线和新一线城市 , 比如郑州、南京、兰州、哈尔滨、苏州、扬州、无锡等等城市 , 这些城市加入抢夺购房需求的阵营中 , 逐渐丧失价格优势、没有产业和基础配套设施支撑的三四线楼市将会彻底丧失竞争力 , 随着购房需求的逐渐萎缩 , 未来三四线的房子降价也难卖 , 所以 , 如果你在三四线城市没有稳定的体制内或央企、国企工作 , 就不要轻易去这些城市买房 。
第二 , 郊区、开发区的房子
郊区、开发区以及综改区的房子 , 本来就是在一片荒地上盖起来的 , 从无到有再到完善至少需要10-15年的时间 , 而一个楼盘的销售周期通常为3-5年 , 那么在销售阶段就只能看着虚无缥缈的规划图 , 透支未来的配套或者通过虚假宣传的手段卖房 , 所以郊区房的价格完全就是靠口头承诺和购房者的盲目追捧支撑 。 一旦楼市下行 , 购房者的买房理性回归 , 郊区的“三无房产”会最先被市场抛弃 , 贬值幅度也将是最大的 。
第三 , 小产权房、自建房
小产权房和自建房都是私人建造 , 有些还不是专业的工程师设计 , 房子建成后也没有政府部门为房子质量把关 , 存在很大的安全隐患 。 4月29日中午12点20分左右 , 湖南省长沙市望城区雷锋大道 , 发生了一起自建房垮塌事故 。 5月6日3时零3分 , 搜救工作结束 , 事故现场被困、失联人员已全部找到 , 共救出10人 , 遇难53人 。 小产权房和自建房本身还存在没有产权证 , 无法过户和落户的问题 , 如今这一事故发生后 , 越来越多购房者会对自建房和小产权房敬而远之 , 贬值和砸手里也在意料之中了 。
第四 , 公寓房
先来辟谣 , 目前国家层面并没有公寓房40年产权到期后可以续期的相关规定 , 购房者不要被房产销售忽悠了!另外公寓房 , 不能落户 , 没有学位 , 管理混乱 , 一层楼有企业 , 有托儿所 , 有小饭桌 , 还有业主 , 噪音多 , 等电梯时间长;公寓房水、电、物业费、暖气费也是住宅的两倍 , 居住成本很高 , 因此在租赁市场中也缺乏竞争力;如果想把公寓房变现 , 税费成本是成交价的20%-30%左右 , 这就决定了公寓的流通性很弱 , 入手就有砸手里的可能 。
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