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让炒房客有来无回、闻风丧胆的城市是谁？大家都知道 ， 它就是长沙 。 温州炒房团 ， 合肥炒房团……都在长沙跌倒过 。 长沙也因为是全国楼市限购的样板 ， 经常受表扬 ， 深圳、东莞等全国各大城市纷纷到长沙取经 。
然而 ， 让人失望的是 ， 长沙这个限购“模范生”也挺不住了 。 最近 ， 长沙陆续放松限购 ， 一周内两次调整楼市限购政策 。 放松限购后 ， 首套房网签满4年后可购买第二套 ， 并且房屋出租后不占用住房套数 。 对于炒房者 ， 这里面的操作空间还是较大的 ， 因此也引发了一些人的担忧 。
【长沙|长沙曾让炒房客闻风丧胆，现给楼市松绑不做“模范生”】
长沙很好地控制了房价?
在过去房价飙升的10多年里 ， 长沙能很好地控制房价 ， 除了严格执行限购政策 ， 最关键的是长沙不依赖土地经济 。 长沙在卖地时 ， 就严格限制了土地的出让价格 ， 杜绝开发商哄抬地皮 。 另外 ， 长沙在卖地时 ， 就规定了商品房的出售价格 ， 开发商不能超出范围随意定价 。 这两点 ， 全国只有长沙一个城市做到了 。
2019年12月 ， 长沙明确了商品住房价格管理 ， 在严格的新规下 ， 房企被要求平均利润率不超过8% 。 这对房地产企业来说 ， 无疑是不愿见到的；对消费者来说 ， 这又是他们乐意看到的 。 在网络上 ， 长沙因为严格控制房价 ， 赢得了很高的呼声 ， 而低房价 ， 也让更多长沙人敢于消费 ， 有钱消费 。
正因为严格限购和不依赖土地经济 ， 新一线城市的长沙 ， 一直是房价的洼地 ， 目前均价大约10000元/平方米 ， 远低于中部城市武汉、合肥、南昌、郑州 ， 比浙江、江苏的四五线城市还便宜 。 当下 ， 江浙、广东一带的县城和乡镇 ， 房价都超过万元了 。
不过 ， 严格的限购政策 ， 也抑制了正常的消费需求 。 长沙一名公务员说 ， 他们夫妻年薪在60万元左右 ， 现在一家4口住在一套小三房里 ， 觉得很憋屈 ， 他想更换一套大四房 ， 然而 ， 受制于限购政策 ， 他多年无法换房 。 这次放松限购后 ， 他终于长长地松了一口气 。
限购“模范生”为什么又坚持不住了？
那么 ， 限购“模范生”为什么又坚持不住了？这有多方面的原因 ， 其一是疫情不断 ， 让长沙的经济受到了影响 ， 土地很难卖出去 。 另外 ， 长沙作为智能制造第一城 ， 今年进入低迷周期 ， 三一重工、中联重科、山河智能、蓝思科技等 ， 受冲击很大 。 从第一季度数据来看 ， 蓝思科技营收同比下滑22% ， 并出现了亏损；三一重工营收下滑了40% ， 净利润同比下滑71%；中联重科营收下滑47% ， 净利润下滑62%；山河智能营收下滑了50% ， 出现了亏损 。 而在经济低迷时 ， 卖地卖房来得最直接 ， 效果也立竿见影 。
那么 ， 长沙放松限购之后 ， 会不会导致房价暴涨呢？这种担忧并不是不存在 ， 如果追上南昌 ， 长沙房价可涨20%；如果追上郑州 ， 长沙房价可涨35%；如果追上合肥 ， 长沙房价可涨60% 。 而在城市排位上 ， 长沙要领先这几个城市 。
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