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各城降低买房门槛 ， 是刚需入手的好时机吗？网友：坚决不做接盘侠
推荐语：说到买房 ， 一直是很多老百姓心中的痛 ， 毕竟我国房价经过20多年的发展 ， 已经到了一个普通人“难以企及”的高度 。
先不说一二线城市的超高房价 ， 如今很多的三四五线小城市 ， 一套百来平米的房子 ， 总价也要超过一百万 ， 普通人平均一个月3000左右的收入 ， 确实很难买得起 。
值得一提的是 ， 2022年一季度 ， 国内房地产行业开始不景气 ， 价格出现了一定下跌 ， 全国平均房价跌破万元大关 ， 降至9552元/平米 。 但令人没想到的是 ， 降价没过多久后 ， 我国各地又传出了出台政策刺激楼市进一步发展的消息 。
比如重庆、菏泽、赣州、佛山、梅州、南通等城市就是如此 ， 以广东省梅州市为例 ， 七部门出台政策 ， 二套房公积金贷款首付比例降至二成 ， 这令很多此前买不起房的朋友都心动了 。
根据中指研究院不完全统计 ， 今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次 。 仅今年4月份 ， 就有超过70个城市出台政策百余次 ， 并向着降低首付比例、放松限购、放松限贷等核心调控手段延伸 。
那么问题来了 ， 现如今各城降低买房门槛刺激楼市发展 ， 是刚需入手的好时机吗？
针对这个问题 ， 最近几天也引发了网友们的一致热议 ， 经过严谨整理 ， 我们发现主要集中在下述3个方面 。
第一个：买房利息少了一些 ， 但并不明显 。 根据央行、银保监会15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确 ， 对于贷款购买普通自住房的家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。
很多人可能不明白 ， 减20个基点是什么意思呢？
给大家简单举个例子 。 我们按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款测算 ， 利率下调20个基点 ， 买房者平均每月可减少月供大概是120元 ， 30年合计少还房贷4万元 。
30年时间才减少几万块钱 ， 这确实算不上什么大的优惠 ， 毕竟通货膨胀是难以避免的 ， 物价始终处于上涨的状态 ， 几十年后的几万块钱已经“不值钱”了 。
第二个：放松限贷、降低首付比例等措施 ， 其实意味着买房者要花更多的钱 。 不少刚需认为 ， 很多城市这种不降房款、只降首付的买房方式就是“耍流氓” ， 对穷人来说不是割韭菜 ， 简直是“拔韭菜”了 ， 根本没有实际性的优惠 。
为什么这么说呢？
举个简单的例子 ， 一套100平米的房子100万元 ， 20%首付来计算 ， 贷款就要达到80万 ， 按照30年贷款期、等额本息来计算 ， 购房者需要偿还的利息在81万左右 ， 那么整体的购房成本折合下来就达到了1.8万一平米了 ， 比全款的价格翻了1.8倍 。
而且在往后的30年里 ， 贷款买房者还有可能遭遇房价下跌、折旧等外界因素的影响 ， 这么算的话 ， 贷款买一套房下来实在是太亏了 。
有业内专家表示 ， 其实低首付、高月供一直是买房人的禁忌 ， 因为这样就意味着买房者要支付更多的利息 ， 最终的结果是银行都把钱赚走了 ， 买房人还在每个月苦哈哈凑齐还贷款 ， 不敢生病、不敢乱花钱 ， 对普通人十分不友好 。
综上所述 ， 在“不降价 ， 只降首付、只降购买门槛”这类措施下 ， 其实并不是最恰当的买房时机 ， 不少朋友表示没有实际优惠 ， 坚决不当高房价的“接盘侠” ， 而刚需买房朋友不妨再等一等 。
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