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提问:房哥你好 , 我本来打算在杭州余杭买房 , 现在余杭一分为二 , 临平独立成区 , 对房价会有影响吗?
我是杭州房哥 , 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 , 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 , 遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我现在应该买余杭 , 还是买临平?
回答:以前的余杭太大 , 现在杭州市区进行重新调整 , 余杭一分为二 , 余杭真正成为老余杭的余杭 , 临平独立成区 。
临平独立成区后 , 可以熬出头了 , 对房价的助推作用也会逐步体现 。
以临平的东湖新城板块为例 , 这里的居住氛围已经非常成熟 。 两百万的预算 , 在杭州买到房子 , 临平没有任何可以挑剔的缺点 。
提问:房哥 , 买杭州的学区房 , 买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?
回答:杭州目前已有小学近500所 , 西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地 。
在西湖区读小学 , 推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校 。
在拱墅区读小学 , 推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学 。
提问:房哥 , 您好!我是研究生学历 , 近期打算在杭州落户 , 总价预算300万以内 , 首付六成 , 投资用途 , 有哪些楼盘的升值潜力最大啊?
回答:根据投资价值 , 推荐的新房楼盘:杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园 。
以上3个楼盘具有较好的投资价值 , 起步户型的总价均在300万以内 , 可供选择 。
提问:房哥好 , 如何看待天津打算在7月1日停止限价商品房销售?
有什么影响?
回答:天津要停止限价商品房销售 , 可能和天津土地大量流拍有关 , 限价商品房导致房企拿地积极性不高 , 停止限价商品房销售有利于激活土拍市场 。
2022年4月25日 , 天津第一批集中供地结果显示 , 此次共挂牌30宗宅地 , 仅成交5宗 , 流拍率高达83% 。
多年来 , 天津土地都是拍完了就赔钱 。
天津的限价房没有优势 。
你们看一看杭州的限价房 , 那才叫正宗限价 。
提问:房哥您好!刚才查看了我媳妇的信用报告 , 发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态 , 没有发生过90天以上逾期 。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀?
回答:逾期次数少于三次 , 影响有限 。
逾期次数大于三次 , 影响较大 。
根据你的描述 , 逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款 , 但还是有很多可能性可以顺利办出贷款 。
提问:房哥 , 在杭州临安买房 , 从投资角度来说 , 考虑到几年后转手卖掉 , 买多大户型的合适呢?
回答:根据2021年的全年度杭州二手房成交数据 , 在这一年 , 杭州总共成交10万两千套房源 , 其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下 , 此范围的户型成交比例占据67% 。
考虑到后期的转手容易程度 , 可以优先选择90平方米以下的户型 , 其次可以选择90-120平方米的户型 , 120平方米以上的户型在后期转手难度最高 。
提问:房哥您好 , 我是外地户口 , 只能积分落户杭州 , 现在杭州交了一年社保 , 想问下积分落户成功的几率大不大?
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