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他们常会带着截然相反的结论来提问：“临安中介天天喊买房送奥迪 ， 杭州房价是不是要跌啊？”“听说2000万的房子都要抢 ， 我投资的那套房是不是可以挂得再高点啦？”
其实 ， 别说对杭州楼市一知半解的看客 ， 即便身处其中的业内人士 ， 也常会陷入精分 。
一边是基本面压力山大 ， 一边是摇号场不断开挂 。 一边是网红新盘疯狂上分 ， 一边是二手房东怀疑人生 。
一边是勒紧裤腰带 ， 一边是买房如白菜 。
杭州人看到腾讯视频VIP从20块涨到25块：“资本的镰刀又来割韭菜 ， 不看了！”
杭州人看到69800元/㎡的房子领出预售证： “登记通道在哪 ， 快冲鸭！”
杭州楼市越来越像电影《搏击俱乐部》的男主角 ， 一个躯体中藏着双重人格：一个人格是阴沉软弱的爱德华·诺顿 ， 另一个人格是荷尔蒙炸裂的布拉德·皮特 。
是的 ， 杭州楼市终于分裂成了两个世界 。
01.
眼下 ， 最强的分裂感 ， 来自楼市和大环境的反差 。
一季度杭州经济数字有多寡淡？GDP实际增长率仅4.0% ， 和嘉兴一起全省垫底 。 余杭更是只增长了1.5% ， 曾经carry全场的MVP ， 在比赛上半场就突然崴了脚 。
相比数据 ， 朋友圈的不安更具体 。 有人为了不被裁员夜夜表演式加班 ， 有人的商铺已经空置了一年 ， 有人准备关掉去年还人气火爆的网红火锅店 ， 有人准备解散自己的公司……
还有一位家装业大佬 ， 在为最近的交通爆堵而喜悦：“堵车说明城市在恢复正常 ， 客户终于要回来了 。 ”
但人类的悲欢并不相通 。 杭州的不少红盘 ， 仍在为客户太多而苦恼 。 有些不得不衔枚夜行 ， 发扬无宣传、无户型图、无销售的“三无战术” ， 试图甩掉穷追不舍的投资客 。
最老辣者会在长假前突击领证 ， 像极了翻越阿尔卑斯山闪袭意大利的拿破仑 。
在乍暖还寒的5月 ， 一个称职的杭州摇号人 ， 还有很多主线任务要完成：1000万的IFC无论如何都是要上的 ， 1500万的海潮望月城可能要组队参与 ， 800万的江明月朗园可以单刷……
这或许才是“独立行情”的真正含义——在杭州 ， 楼市不仅独立于其他城市 ， 也独立于其他行业 。
覆巢之下无完卵？不存在的 。
02.
杭州热闹的新房与冷清的二手房 ， 也分成了两个平行世界 。
杭州到底有多少套二手房？在个别博眼球的媒体口中 ， 答案是“全国最高”的23万套 。 在透明售房网 ， 是17万套 。 几天前 ， “地产小王子”在去重和撇除僵尸房源后 ， 估测杭州二手住宅是7-8万套 。
即使取最小值 ， 按眼下4000套左右的月成交 ， 去化也要近2年 。 何况这两年 ， 还有天量新房陆续交付 。
但因为限价 ， 多数房东的建仓成本并不高 ， 这给了他们打持久战的心理资本 。 很多房子依然挂着离开地球表面的价格 ， 蹲一个驾着七彩祥云的接盘侠 ， 等一条能倒转乾坤的刺激政策 。
这种僵持不仅在积累风险 ， 也在制造可怕的浪费 。 为了保证卖相 ， 不少房东并不会将新房出租 ， 房子真的成了“砖头做的股票” 。
我的小区交付4年 ， 至今仍有不少房源无人入住 ， 大门贴满红色的燃气抄表通知单 。 这些房子本该是万家灯火中的一盏 ， 成为一些新杭州人留在城市继续奋斗的希望 。
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