??当然，要不要提前还贷，也不能一概而论。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“除了提前还房贷到底划不划算这个争论，我认为不管是不是提前还房贷，这跟不同人的消费观也有关系，房贷背后的这种‘负债’概念非常强，所以就会有这种提前还房贷的做法。”
??贷款250万利息减少超10万
??5月15日，在多轮利好政策支持之下，央行、银保监会再祭“大招”：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
??以最新的4月份的“5年期以上LPR”为参考，下调后，最低房贷利率由4.6%降为4.4%。调整后，居民利息支出能节省多少钱？对目前仍处低位运行的楼市，起到多大的推动作用？
??在业内专家看来，首套房贷利率下调，发出了强烈的激活楼市的信号，这是一次很重要的政策转向。
??在本次《通知》公布前，央行宣布降准25BP，释放资金5300亿。4月18日，央行明确指出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。
??4月14日，央行金融市场司司长邹澜在一季度金融统计数据新闻发布会上介绍，“3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”
??以湾区内地9城为例，截至4月底，据克而瑞监测，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。目前，深圳为大湾区房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套为5.2%；肇庆则是湾区房贷利率最高的城市，无论首套或二套，房贷利率普遍在6%上下浮动。
??最新据深圳中原研究中心四月报中统计的各行房贷利率显示，目前深圳主流银行首套利率多在4.9%，二套利率多在5.2%，各银行放贷利率情况如下：
??本次全国统一下限调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，首套房贷利率可以低至4.4%。值得关注的是：首套房贷利率的下限的下调，是带条件的，限定为“购买普通自住房的居民家庭”；二套房贷则保持不变。
??调整后，居民利息支出能节省多少钱？
??让我们来算一笔账：
??按贷款金额250万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，按照原先最低4.6%的利率，每月还款12816.11元；
??若改为4.4%，每月还款12519.02元，平均每月可减少月供支出约297.09元。30年共减少利息支出超10万。
??如果5月20日公布的“5年期以上LPR”价格下调，那么房贷利率可能还要低于4.4%。不过，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
??业内人士普遍认为，此举大幅降低了首套刚需购房者的购房门槛与成本，也提振了市场的信心。房价相对坚挺的城市而言，预计后续仍将遵循“因城施策”的方针，由各地银行分别对首套房贷款利率进行调整。
??各地政策是否会同步调整？
??东莞、南京、长沙是近日又加大楼市松绑力度的特大城市之一。此前3月，河南省会郑州率先出台“十九条”松绑限购，黑龙江哈尔滨成为首个取消限售的省会城市，河北秦皇岛则是首个明确取消限购的城市，浙江衢州为首个取消限购限售“双限”政策的城市。
??从三四线城市到二线城市、二线省会城市，甚至是热点一二线城市也加入了楼市调控政策优化调整行列。实际上，根据不完全统计，今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。仅今年4月，就有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，并向着降低首付比例、放松限购、放松限贷、放松限价等核心调控手段延伸。
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