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从98年开始我们的房地产市场就进入了高速发展的状态 ， 在大量农村人口进入城市后 ， 给城市住房需求带来了强烈的需求 ， 越来越多的人有了在城市买房定居的想法 ， 而不仅仅只是租房而已 ， 这让一些人看到了其中的投资商机 ， 纷纷开始投钱拿地开发房地产 ， 提供大家需要的商品房 ， 特别是在这个过程中 ， 房子的投资价值被逐渐挖掘出来了 ， 这让本就逐渐火热的楼市变得更加炙热 ， 过去20年全国平均房价水平从此前的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米 ， 涨了足足有5倍 ， 而一些房价上涨快的城市涨幅更大 ， 在这样的涨幅环境下 ， 一些在地位买房的人资产得到了明显的增加 ， 因此这些年楼市中的炒房者很多 ， 连普通人都愿意参与到其中 ， 他们明白如果能够买套房投资 ， 至少可以比上班少奋斗10年甚至更长 ， 这是普通人唯一能够触及到的稳定且收益高的投资品！
这些年大家几乎是在上涨的趋势下买房 ， 让很多人从中赚钱的同时 ， 也让后来的购房者压力越来越大 ， 大城市的房价基本上遥不可及了 ， 前几年的大规模棚改让三四线城市的房价也涨了起来 ， 导致市场上几乎很少有低于5000元的房价 ， 基本上都在七八千元以上的房价 ， 虽然这些年大家的收入增长很快 ， 可在这样的房价面前也逐渐开始望房兴叹 ， 高房价明显给刚需造成了很大的压力 。 因此从2016年开始 ， 新一轮的楼市调控开启 ， 在每年几百次的调控影响下 ， 房价涨幅逐渐走低 ， 并在去年下半年迎来了全面的下跌 ， 开发商们为了回笼资金主动降价 ， 本以为这已经够冷了 ， 可到了今年各地方为了鼓励购房 ， 实施了很多的优惠购房条件 ， 可楼市成交量依然不乐观 ， 还有待观察 ， 那么对于刚需们来说今年是不是一个买房的好时机呢？笔者的答案是肯定的 ， 原因主要有三点！
第一 ， 房价降了 。 从去年开始开发商就降低了房价水平 ， 降幅从几百元到上千元不等 ， 一套房能够较之前便宜几万几十万 ， 这种降价目前还在持续当中 ， 回望这么多年的楼市发展 ， 我们可以发现基本上房价都处在上涨的状态下 ， 即便是有些年份楼市不景气 ， 房价也大多处于横盘的状态 ， 可这次是实打实的开发商降价 ， 并不是玩文字游戏 ， 可以说是难得一遇的事情 。
第二 ， 房贷利率下滑 。 今年以来很多城市和银行的房贷利率都在降低 ， 要知道之前有那么一段时间房贷利率一直是处于上扬的趋势 ， 房贷利率一直处在5%-6%之间 ， 甚至达到了6%以上 ， 对于购房者来说 ， 房贷利率越高那么产生的利息也就越多 ， 是购房中重要的成本占比 ， 可现在首套房商业性个人住房贷款利率最低可至4.4% ， 已经是这些年来的新低值 ， 对比之前的利率来说 ， 贷款100万买房就能节省数十万的利息成本 。
第三 ， 契税减半 。 目前已经有不少城市都对契税开始优惠了 ， 基本上是补贴一半 ， 现在一套房所要缴纳的契税基本上在1-2万元左右 ， 这样一来就能给购房者节省几千到上万元的契税成本 ， 虽然相对于房价下跌和利率下降节省的成本不多 ， 可这从很大程度上又给购房者节省了一笔不小的直接开支 。
【二手房|今年到底是不是买房最佳时机？看完这三点你就明白了】从以上三点我们可以看出 ， 无论是房价、还是利率和契税 ， 这三块构成了目前买房时最主要的成本开支 ， 如今这三块的开支都出现了下降 ， 那么对于购房者来说累计节省的费用可就不低了 ， 笔者粗略算了下 ， 即便是在三四线城市买房都能节省至少10万元以上 ， 几乎可以占到总购房款的10%-20%左右 。 所以 ， 今年的楼市已经从多个方面偏向了购房者 ， 作为刚需来说 ， 能够节省这么多的成本 ， 干嘛还不现在买入呢？
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