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严格来说 ， 义乌只是个县级市 ， 由金华代管 。 为什么这次要单独作为一个单元来谈论它的楼市呢？两点原因 ， 1是义乌的体量可以当作是一个小地级市 ， 2是义乌太火了 ， 这个不但全国人民 ， 全世界人民都知道的一个小商品城市 。 当然 ， 属于它的楼市也很火爆 ， 所以这里有必要聊聊 。
义乌是著名的小商品城 ， 大家都知道 ， 位置好 ， 面积不大 ， 但是人口密度高 ， 楼市密度高 。 目前有人口185万 ， GDP有1750亿 。 从这个体量看 ， 相当于一个四线城市的体量 。 比三亚 ， 北海 ， 包括很多东北城市的表现都还要好 。
那么 ， 咱们先看一下义乌的楼市概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 24886元/平 ， 上涨1.6% 。
具体各镇区房价如下：
稠城 ， 36159元/平 。 北苑 ， 31742元/平 。
稠江 ， 27519元/平 。 江东 ， 24361元/平 。
后宅 ， 15738元/平 。 城西 ， 18205元/平 。
廿三里 ， 19617元/平 。 义乌市区 ， 15201元/平 。
【义乌|义乌楼市，上涨1.6%，逆势上涨，连涨一年，未来的楼市走势如何】从房价走势图看出 ， 义乌的楼市 ， 在过去的一年里 ， 一直是稳定上涨的 。 从2.2万一平上涨到2.4万一平 ， 一年上涨10% 。 然后今年半年不到 ， 又涨了2.48万一平 ， 很稳定的涨幅 ， 就像它的经济发展一样 ， 很稳定 。
其中 ， 有6个区域的房价上涨 ， 2个区域的房价下滑 ， 是一个涨多跌少的楼市分布图 。
做了那么多城市的楼市分析 ， 老北我从来没发现那个地方的楼市能像义乌这样挺拔 ， 在如今的大环境下 ， 还能维持楼市逆势上涨 。 很多粉丝网友也问到 ， 义乌的楼市怎么样？能不能购买？
这里给几点看法吧；
1 ， 义乌的持续竞争力会在 ， 经济发展也会很有竞争力 。 但是很多商品会转化为网络代替 ， 换言之 ， 未来的义乌 ， 会用更少的人销售更多的商铺 ， 实现网络化 ， 数字化 。 在楼市的投资中 ， 最后的主题一定是人 ， 因为你要能预测到义乌未来的人口流向 ， 基本就能把握它的楼市走向 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 义乌也是受到这样的影响 。
加上 ， 义乌是小商品城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年义乌的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
4 ， 如果是自住的话 ， 那么有钱 ， 任何时候都可以考虑 。 投资就要谨慎 ， 能有全款的 ， 也可以博一下 ， 如果是贷款的 ， 那么就要计算这里面的利息 ， 6个点左右 ， 现在虽然说是下降到4.4% ， 但是依然是不少的点 。 做生意 ， 一定要考虑这个利息 。
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