上海市|7种地方楼市的放松政策，哪个最对你胃口？( 二 ) 上海市

这得从本轮楼市松绑的脉络说起。
【上海市|7种地方楼市的放松政策，哪个最对你胃口？】从2020年8月推出“三道红线”政策开始，房地产行业便利空不断，锤得各路地产商一片哀鸣。
但是到了去年年底，部分楼市不太景气的二三线城市出台了一些零星的宽松动作，比如哈尔滨、衡阳、玉林等。这是因为疫情中，经济底子较差的城市开始习惯性地向楼市寻找支撑。
到今年年初，央行对LPR进行了一次普降，虽然只有5个基点，但是业内普遍认为，官方的态度隐约要变了。

3月16日，财政部宣布展示不准备扩大房地产税改改革试点城市的条件，信号越来越清晰了。
于是在4月，各大城市的地产调控政策就开始陆续登场了，既有衢州、日照等三四线城市，也有南京、杭州、苏州、广州这样的一二线城市。楼市松绑的暖风在一个月内吹遍了全国。
4月29日，政治局会议为房产政策定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 ”等于是给各地的行动予以了肯定。至此，地方政府已经完全明确了楼市松绑的信号。
最后一步，则是让购房者也对信号也有所感知。于是便有了昨天的这个动作， 20个基点不算多，还有条件限制，但是已足够让人看清“风头”了。
放松已成定局，但是怎么放松，有讲究。
首先明确的是房住不炒，无论从哪个角度考虑，这条红线都不能逾越。在此红线内，则要完成另一个目标：盘活房产市场的流动性。
正是在这两大条件的限制下，地方政府才想出了上述颇具创意的政策。
03.楼市调控的难点2020年疫情后，为了防止行业萎缩，政府给了楼市一点宽松，很快楼市就迎来了一波小行情，杭州、南京、上海等地都出现了买房热， “万人摇”楼盘屡见不鲜。
给点阳光就过分灿烂，那便收了阳光：三道红线、两集中管理等政策陆续出台，各地的限贷、限购政策也陆续加码。
但很快，楼市又过分萎靡，一些房企暴雷，更多房企承压，许多城市房价下跌。于是，本轮宽松又开始了。

似乎，我们的地产调控总是容易做过头，呈现出强烈的周期性。这是由房地产行业的特殊性决定的。
一方面，房地产行业是国民经济的重要组成部分，不能垮，所以每当楼市出问题时，地方政府都有强烈的救市意愿。
另一方面，房价又与民生、金融安全息息相关，目前我国的宏观杠杆率已经高达260% ，居民杠杆率也已经超过60% ，房价真的不能再猛涨了。
因此，政策调控的尺度必须非常精准，而精准又是很难做到的。
前两年，严格的房产调控政策使房地产市场的流动性备受打击，许多城市都出现了一二手房倒挂现象：新房价格被政策限制，相对便宜，但是想买的人多到要排队；二手房倒是随便买，但是价格基本都高出限价，成交量也因此下跌。简单来说，就是炒房被打击了，但正常的买房需求也被打击了。
本轮调控的实质，就是如何通过政策，精准区分炒房者和有真正需求的购房者，压制前者帮扶后者。
所以，我们可以看到，许多城市的楼市新政都是围绕首套房、公积金购房来做的，因为这些最有可能是刚需。

还有一些城市则选择从降低税费的角度入手，这虽然不能像首套房、公积金贷那样瞄准刚需群体，但却能降低交易成本，从而增加二手房的供应量，平抑二手房价格，也能起到一定效果。

上海市|7种地方楼市的放松政策，哪个最对你胃口？( 二 )

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