上海市|上海楼市最不能买的产品，接下来会被彻底抛弃上海楼市|限购

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塔楼是上海最早的电梯房住宅，对于90年代的上海市民来说，如果能住上电梯房，那简直就是人生赢家。然而时代在变化，当年人人羡慕的产品，在上一轮周期开始，已经被市场嫌弃，疫情后时代，它可能会更加被嫌弃，甚至被市场抛弃。
01 限购限贷上海是中国限购限贷最严格的城市。先来说下上海的购房资格：

上海户口单身，可以购买一套；
上海户籍家庭，可以购买两套；
外地户籍家庭社保满五年，可以购买一套；其他的均限购。
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其次关于贷款，只要在全国各地贷款过，那么在上海购买就算是二套贷款了。在上海如此严格的政策下，大家会格外注意自己的第一套购买的房子。
这时候塔楼就不是一个很好的选择，市区的塔楼和外环外近郊的好小区两房三房的价格接近。

而现在的年轻人更加注重颜值，同时在购房资格和贷款资格格外宝贵的前提下，大多数人宁可牺牲地段，也会去选择一个比较漂亮的小区。
从2020-2021年上海楼市牛市的行情来看，次新小区的涨幅是超过35%的，甚至个别的达到50% ，而塔楼产品，涨幅较低，甚至有很多2017年高点买进的朋友，都没有回本。
02 塔楼的优缺点塔楼的优点只有一个，就是地段优秀，大多数在内中环以内，交通极其优越。
但是缺点却很多了
|户型差，采光差|
相比较于塔楼，板楼的两个边户，几乎都是南北直通的户型，比较方正，房子的采光和通风效果都是非常优秀的。或许有些是中间户，但是中间户也是朝南的，丝毫不影响采光。

但是塔楼就不是了，塔楼的户型比较奇怪，例如有些塔楼长条形的设计，南北各一户，特别像是学生宿舍，长条形的走廊，特别昏暗，有点类似于香港的警匪片里的感觉，朝北的户型几乎永远看不到阳光。
另外一种塔楼，类似于八角形，朝西朝北朝南朝东各种朝向都有，另外塔楼的外形都是凸出的，那么采光会受到很大的限制。除此之外，户型也是这种塔楼的硬伤，为了保证卧室的采光，几乎很少有明厅，室内斜边和斜角的设计很多，所以户型非常的奇葩。
|居住体验极差|
上海的塔楼，一般都是2梯8户，总高20多层，甚至还有更极端的， 3梯18户总高26层。
这种在没有疫情的时候，早晚高峰上下电梯的时候，是非常痛苦的，排队上下电梯是家常便饭。尤其是住在中间楼层的朋友，早高峰的时候，坐电梯下楼都是非常困难的，如果继续等下一趟电梯，大概率还是人满为患，所以大多数会选择步行下楼。

这次疫情期间，塔楼在做核酸的过程中和政府发放物资的时候，进一步体现了这种劣势：
同时由于空间相对密闭，大家都需要坐电梯上下楼，进一步增加了感染的风险；其次在领取的物资的时候，塔楼的住户不得不错峰下楼取物资，时间久效率差。
前两天的我咨询客户，就提到了这个问题，他目前租在塔楼当中，幸亏没有购买塔楼，这次疫情居住体验太糟糕，实在是无法接受；