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01 限购限贷上海是中国限购限贷最严格的城市 。 先来说下上海的购房资格:
其次关于贷款 , 只要在全国各地贷款过 , 那么在上海购买就算是二套贷款了 。 在上海如此严格的政策下 , 大家会格外注意自己的第一套购买的房子 。
上海户口单身 , 可以购买一套;
上海户籍家庭 , 可以购买两套;
外地户籍家庭社保满五年 , 可以购买一套;其他的均限购 。
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这时候塔楼就不是一个很好的选择 , 市区的塔楼和外环外近郊的好小区两房三房的价格接近 。
而现在的年轻人更加注重颜值 , 同时在购房资格和贷款资格格外宝贵的前提下 , 大多数人宁可牺牲地段 , 也会去选择一个比较漂亮的小区 。
从2020-2021年上海楼市牛市的行情来看 , 次新小区的涨幅是超过35%的 , 甚至个别的达到50% , 而塔楼产品 , 涨幅较低 , 甚至有很多2017年高点买进的朋友 , 都没有回本 。
02 塔楼的优缺点塔楼的优点只有一个 , 就是地段优秀 , 大多数在内中环以内 , 交通极其优越 。
但是缺点却很多了
|户型差 , 采光差|
相比较于塔楼 , 板楼的两个边户 , 几乎都是南北直通的户型 , 比较方正 , 房子的采光和通风效果都是非常优秀的 。 或许有些是中间户 , 但是中间户也是朝南的 , 丝毫不影响采光 。
但是塔楼就不是了 , 塔楼的户型比较奇怪 , 例如有些塔楼长条形的设计 , 南北各一户 , 特别像是学生宿舍 , 长条形的走廊 , 特别昏暗 , 有点类似于香港的警匪片里的感觉 , 朝北的户型几乎永远看不到阳光 。
另外一种塔楼 , 类似于八角形 , 朝西朝北朝南朝东各种朝向都有 , 另外塔楼的外形都是凸出的 , 那么采光会受到很大的限制 。 除此之外 , 户型也是这种塔楼的硬伤 , 为了保证卧室的采光 , 几乎很少有明厅 , 室内斜边和斜角的设计很多 , 所以户型非常的奇葩 。
|居住体验极差|
上海的塔楼 , 一般都是2梯8户 , 总高20多层 , 甚至还有更极端的 , 3梯18户总高26层 。
这种在没有疫情的时候 , 早晚高峰上下电梯的时候 , 是非常痛苦的 , 排队上下电梯是家常便饭 。 尤其是住在中间楼层的朋友 , 早高峰的时候 , 坐电梯下楼都是非常困难的 , 如果继续等下一趟电梯 , 大概率还是人满为患 , 所以大多数会选择步行下楼 。
这次疫情期间 , 塔楼在做核酸的过程中和政府发放物资的时候 , 进一步体现了这种劣势:
同时由于空间相对密闭 , 大家都需要坐电梯上下楼 , 进一步增加了感染的风险;其次在领取的物资的时候 , 塔楼的住户不得不错峰下楼取物资 , 时间久效率差 。
前两天的我咨询客户 , 就提到了这个问题 , 他目前租在塔楼当中 , 幸亏没有购买塔楼 , 这次疫情居住体验太糟糕 , 实在是无法接受;
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