三来：杭州二手房经过近一年的深度调整 ， 整体萎靡不振 ， 议价空间大 ， 不排除有高性价比的房源 。
有资格了 ， 东湖新城的二手房看起来
“哪里的二手房性价比高？”昨天新政一发布 ， 老陈就接到了表弟的电话 。
表弟一家是外地人 ， 在临平超山一带做点小生意 。 和许多被卡房票的刚需一样 ， 想买套自住房 ， 但离四年社保还有不少距离 。
如今 ， 一年社保就拥有买房资格 ， 安家希望重燃 。
但因为只有两三百万的预算 ， 不得不精打细算 ， 力求买一套高性价比的二手房 。
“建议去看看临平、星桥、九堡 ， 或东湖新城的二手房 。 ”老陈一通分析 ， 给出了这几个选择 。
在他看来 ， 这些板块配套比较完善 。 最关键的是 ， 对比新房限价 ， 二手价格没有太虚高 。 就算入手了 ， 也不至于高位接盘 。
二手房无利可图 ， 还是只摇新房
但也不是所有人 ， 都愿意接盘高价二手房 。
昨天一早 ， 我把新政发给了一个外地亲戚 。 为了给孩子买房 ， 他在杭州养社保快三年了 。
得知政策内容后 ， 他还是决定等社保满了去摇新房 ， 一方面不急 ， 另一方面觉得新房有获利空间 ， 二手没意思 。
无独有偶 ， 一个在杭交社保10个月的朋友 ， 也第一时间打来了咨询电话 。
“再过2个月 ， 就能在杭州买房了 ， 有没有投资机会？”得知只能买二手房后 ， 匆匆聊了几句话 ， 就挂断了电话 。
身边朋友圈中 ， 还有一位改善兼投资的外地朋友 ， 只看一江两岸 ， 离4年社保还差一年 。
我问：“现在可以买二手房了 ， 会不会考虑奥体三兄弟？”他嘿嘿一笑：“我是投资大于自住 ， 有病才去高价去接二手房 。 ”
“耐性等待新房的机会 ， 如果没有 ， 干脆不动 。 ”这是不少投资客的心态 。
二手市场迎渐进式回暖？
坊间有一个说法 ， 去年85新政 ， 杭州至少卡掉了100万张房票 。
不到一年的时间 ， 去掉各种损耗 ， 哪怕1% ， 也有万张房票可流入二手市场 。 对比如今不过三四千套的月成交量 ， 足以掀起一股回暖势头 。
但这并不代表 ， 杭州二手市场 ， 马上会迎来一个“量价齐升”的火热局面 。 更可能出现的是：循序渐进式的复苏 。
理由很简单 ， 目前愿意接手二手房的 ， 基本是自住型需求 。 这恰恰也符合本次新政的主旨：支持刚性和改善住房需求 。 而自住需求中 ， 经济实力一般的刚需社保幼子 ， 基数最大 。
接下来的二手房市场 ， 极可能会出现“外围向中心传导”的现象 。 像东湖新城、临平、大江东等刚需板块（包括主城老破小） ， 成交量或将率先迎来明显提升 。
其次是类似艮北、祥符这种价差普通的刚改板块 ， 也有望受青睐 。
这类板块离主城近 ， 配套又成熟 ， 算上期房等待的时间资金等成本 ， 实际代价差得并不多 。
但奥体、申花、南星等热门核心板块 ， 估计短期内难有明显效果 。 一来二手价格太高 ， 没多少人接得起；二来大多不是唯一住房 ， 也没有税费优势 。
但随着老破小、郊区二手房的持续回暖 ， 会形成一种传导效应 。
成功出货二手房的群体中 ， 必然有一部分要向上进一步改善 ， 去买一些相对高价的房子 ， 以此类推 。
而且 ， 越是高价的房子 ， 越和经济相关 。 考虑到目前经济大环境、疫情面的影响 ， 高价次新房短时间上涨难度不小 ， 需要时间 。
接下去 ， 需要担心的是 ， 涨价的房东会不会猛增？
从目前反馈信息看 ， 膨胀的房东开始增多 。 西湖区一位中介 ， 昨天回访了8位客户 ， 5套“满2唯一” ， 其中3套进行了上调；更夸张的是 ， 据说还有不少买家 ， 昨天遭遇了临时加价 。
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