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大家好 ， 我是老霍 ， 房子已经断供 ， 把房子出租了20年 ， 房子还会被法拍吗？你的房子产权是在银行抵押的 ， 在没有还清房贷之前 ， 房子产权是在银行 ， 不会因为你的出租 ， 而不拍卖你的房子 ， 相反因为一个出租的原因 ， 房子法拍受到了影响 ， 真正损失的是你自己 ， 为什么这么说？
你贷款买的房子 ， 如果连续六个月没有还上贷款 ， 银行就会按照与你签订的借款合同 ， 把你的房子收归银行 ， 进行拍卖 ， 所谓的法拍房就是这样产生的 ， 按照法律拍卖程序 ， 如果第一次拍卖没有成交 ， 第二次拍卖低于第一次的10-20%进行拍卖 ， 如果还不成交 ， 还会一直把价格往下拍 ， 只到成交 ， 这个时候会把拍卖的房款 ， 优先用于银行的贷款扣除 ， 包括律师费 ， 取证费 ， 一些其它费用 ， 剩下的才会是你的 ， 如果拍卖总额不能满足银行欠款 ， 还会给你发通知 ， 由法院出面 ， 继续追缴你的欠款 ， 包括你的银行卡资金 ， 支付宝 ， 微信等等 ， 或者其他地方的房子 ， 商业财产 ， 都将成为首先扣押的资产 。
如果你的房子在法院法拍前已经出租合同20年 ， 也不会影响房子产权的拍卖 ， 你和银行签订的合同在前 ， 你出租的房子合同在后 ， 虽然不能阻止你把房子和别人签订出租合同 ， 但确实会影响房子的法拍 ， 大部分人都怕房子有纠纷 ， 所以不喜欢有纠纷的房子 ， 如果出现一次次拍卖不出去 ， 你的房价就会越来越低 ， 拍的钱也会越来越少了 ， 这并不符合你的利益 ， 拍的钱越少 ， 你最后欠银行的贷款就会越多 。
综上所述 ， 虽然你这个出租合同给法院拍卖造成了一些困扰 ， 但并不能阻止拍卖你的房子 ， 所以还是劝你不要自作聪明 ， 把自己的征信搞的一团糟 ， 最后问题的解决 ， 只会让你更加的吃亏 ， 你三思而后行 。 【银行|房子断供贷款后，把房子出租20年，能阻止拍卖吗？】
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